Pasar local a vivienda en Cornellà de Llobregat
pensado en comprar un local para hacer vivienda, he preguntado al ayuntamiento y me comentan que hay demasiada gente ya viviendo en esos metros cuadrados. Pero he leído artículos que lo desmienten, por quería consultar con ustedes todo, tanto si puedo comprarlo y los costes de todo los permisos. Gracias y espero respuesta.
Sergio preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 20/08/2020
2 respuestas
-
Sergio respondió: Particular
Entonces con la contestación del ayuntamiento, ¿No se puede hacer nada? y sí, han sido muy amables, siendo muy profesionales en el departamento del ayuntamiento de Cornellá, nunca lo habría esperado.
Alejandro replicó:
ProfesionalNo se puede hacer un cambio de uso de local a vivienda en ese inmueble en concreto, efectivamente. Eso es lo único que no se puede hacer. Pero ésa es una de mil posibilidades en el mundo de los activos inmobiliarios.
-
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Sergio.
¿El Ayuntamiento le ha dado un informe firmado especificando el porqué de la negativa?
Si no es así, pida que le expliquen exactamente la fórmula empleada para calcular en número máximo de viviendas por parcela, ya que en cada municipio y por calificación urbanística puede variar.
Cosas dichas de boca a boca para mí no tienen valor a no ser que sean precisas y usted la haya apuntado concienzudamente.
Yo mismo he realizado consultas al Ayuntamiento de Cornellá al respecto y son muy amables y eficaces.
¡Un saludo!Alejandro replicó:
ProfesionalEstimado Sergio, La contestación de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento es excelente, tal como esperaba de mis experiencias con esos profesionales, ya que yo mismo utilizo sus servicios a menudo. Está claro que el cambio de uso no se puede realizar. Las Ordenanzas Metropolitanas van por encima de la Ley de Habitabilidad 141/2012, Anexo 1, y por encima de las Ordenanzas Municipales. Siento que no pueda llevar a cabo el proyecto, pero existen muchas más maneras de adquirir activos inmobiliarios. ¡Un saludo!
Sergio replicó:
ParticularME HAN CONTESTADO ESTO..... cid:image004.jpg@01D64554.E331A7E0 · Segons l’article 179 de les Ordenances Metropolitanes: La superfície compresa dins la profunditat edificable és de 1.233m2, per tant, 1.233 x 358 / 10000 = 44,14 habitatges · Segons l’article 180: La superfície construïda de l’edifici segons el planejament vigent pot arribar a 3.862 + 682 (sotacobert) = 4.544 Per tant, 4.544 / 1000 = 45,44 habitatges, per tant, amb les tribunes, podríem arribar a 46 habitatges. En resum, que com a molt es podrien fer 46 habitatges, per tant, com que actualment n’hi ha 60, es valora que no es podria realitzar el canvi d’ús.
