Pasos para convertir un local en vivienda Calle Valencia en Barcelona
Hola,me llamo Maite y hace dos años he adquirido en la calle valencia de Barcelona un local. Mi intención era utilizarlo como estudio y vivienda ocasional en mis viajes a Barcelona. Ahora me doy cuenta que la cedula me sería muy útil para alquilarla ocasionalmente en temporadas cortas.
El local consta en escritura de 32 m en cada planta (2 plantas) ambas superan en altura los 2,60m. Tiene ventana a fachada y dos ventanas a patio. Un dato curioso es que en la división horizontal se detalla una cocina en el local. (era una peluquería pero creo que la segunda planta siempre se ha utilizado como vivienda). También hemos estudiado el edificio y habría capacidad para una vivienda mas. Creo que el principal problema es que no reunimos los metros mínimos de 36m en la planta baja y que los de la 2ªplanta no cuentan todos. No es una urgencia pero me gustaría ir dando pasos hacia una posible legalización del local como vivienda. Me puede ayudar?
Saludos
Maite Lomba preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 06/11/2019
1 respuestas
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, Maite.
Es imprescindible volver a comprobar si urbanísticamente se puede realizar el cambio de uso, si la parcela permite la suma de más techo edificado residencial. Si es así, se tiene que hacer una visita al inmueble y comprobar, normtaiva en mano, la viabilidad del proyecto, ya que haya que hacer obras o no, el Ayuntamiento de Barcelona exige siempre un Proyecto de Obra Mayor. Cuando habla de que los metros de la planta alta no cuentan todos, intuyo que es por temas de accesibilidad.
La visita al inmueble, repito, es fundamental, si previamente cumple con la normativa urbanística.
Alejandro replicó:
ProfesionalHola, Maite. Si se tiene que hacer un estudio de viabilidad completo no es lo mismo que en la visita (por la razón que sea) se constate por el técnico que no es posible el cambio de uso. A veces se sabe, otras veces hay que hacer números y estudio detallado de la normativa, que es mucha. Yo sólo le puedo recomendar que llame a un especialista en la materia. No es posible dar presupuestos de forma generalizada sin la visita previa. ¡Un saludo!
Alejandro replicó:
ProfesionalHola, Maite. Si se tiene que hacer un estudio de viabilidad completo no es lo mismo que en la visita (por la razón que sea) se constate por el técnico que no es posible el cambio de uso. A veces se sabe, otras veces hay que hacer números y estudio detallado de la normativa, que es mucha. Yo sólo le puedo recomendar que llame a un especialista en la materia. No es posible dar presupuestos de forma generalizada sin la visita previa. ¡Un saludo!
Maite Lomba replicó:
ParticularHola Alejandro, cuando digo que no cuentan todos los metros en la planta de arriba es porque me explican que los metros de la segunda planta solo cuentan una vez retirados 3m de la fachada. Entonces quedan pocos metros sumar a los de abajo. Lo del techo lo vi y si cabria en la comunidad otra vivienda, pero supongo que los vecinos no lo pondrán fácil, ¿no se cuánto valdrían los trámites iniciales (visita, primeras comprobaciones, estudio...) para ver viabilidad? No hacen falta obras..esa parte esta conseguida, es más una cuestión de metros y burocracia. Saludos
