¿Tengo prioridad a la hora de elegir el porcentaje que se ostenta sobre una finca indivisa?
Hola, me gustaría saber si el hecho de tener un porcentaje sobre una finca rústica indivisa, colindante con otra de la que soy propietario, me otorga derecho a elegir en caso de partición.
jesús lópez rodado preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Ciudad Real
Fecha: 05/11/2022
2 respuestas
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Antonio López Gallego. Abogado respondió: Particular
Jesús, hay una cuestiones previa que habría que saber para dar respuesta, a saber: la partición: ¿va a ser partición física porque los terrenos resultantes superan los dos la unidad mínima de cultivo?.
2. Si la respuesta es afirmativa, ¿cómo habéis pensado hacerla?: de común acuerdo, ‘pacto del andorrano…’ a través del dictamen de un perito, judicial, En estos casos no tienes preferencia pero, según cuál sea la partición óptima según un perito, si una parte linda con tu finca (la que tienes al 100%) y la otra no, podrías conseguir que un juez reconociera que te corresponde la parte que linda con la tuya. Habría que lucharlo pero a priori lo veo factible.
3. Si la respuesta es negativa -alguna finca resultante no llega a la unidad mínima de cultivo) entones la partición es económica y cualquiera de los dos propietarios tiene derecho a quedarse la finca abonando la mitad de su valor al otro copropietario. El asunto se resolvería, a falta de pacto (que siempre es lo más aconsejable) en sede judicial. Tendrías que pujar para quedare la finca y si se la acaba quedando el otro copropietario o un tercero, cobrarías tu parte y no tendrías finca. -
Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
En un proindiviso, toda la propiedad es de todos (una comunidad), no te puede corresponder una parte concreta, si no un € del todo en general. Otra cosa es, si llegáis a un mutuo acuerdo y os hacéis unas "parcelaciones" no oficiales, para su uso, explotación y disfrute, pero legalmente seria no divisible. En tu caso, si pretendes añadir una porción que se corresponda con tu % a tu parcela colindante, estando de acuerdo el resto de los comuneros, igual podría plantear una AGREGACION, consulta en la notaria, e insisto tiene que ser con mutuo acuerdo de todos los propietarios.
