¿Puedo hacer el cambio de uso a vivienda de un local en Sabadell?
Necesito saber si un local se puede hacer el cambio de uso....y si se puede, empezar a tramitarlo, quiero saberlo antes de comprar el local
Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 22/09/2020
2 respuestas
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Oscar respondió: Profesional de Certicalia
Resulta inviable responder a esta pregunta sin más información. Te recomendaría que acudas a un despacho de arquitectura para solicitar un Estudio de Viabilidad. En él se analizarán las características del inmueble para constatar si hay parámetros que actualmente no satisfagan la normativa mínima de habitabilidad en vivienda y si resultará viable realizar una reforma donde se puedan corregir.
A menudo resulta imposible adaptar algunas cuestiones, como corregir el coeficiente de densidad de ocupación del edificio, aumentar la superficie útil, aumentar la fachada mínima o las ventilaciones naturales mínimas, trazar un conducto de extracción de humos hasta cubierta o resolver la accesibilidad en silla de ruedas. Es por ello muy importante solicitar el asesoramiento de expertos antes de lanzarse a realizar dicha inversión.
Un saludo,
Oscar, arquitecto. -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Francisco,
Tres pasos hay que seguir, los dos primeros con la visita al local imprescindible por parte del arquitecto:
1) Comprobar que se cumpla la normativa urbanística añadiendo una vivienda más a la finca
2) Comprobar que se cumpla la normativa de Habitabilidad 141/2012, Anexo 1.
3) Si esto es viable, redactar un proyecto técnico y tramitar la licencia de primera ocupación.
¡Un saludo!
