Qué gastos tiene vender una casa y luego comprar otra en Gines
Necesitaría saber como de viable sería vender mi casa y comprar otra en la misma localidad. Cuanto me costaría la transacción
Julia preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Vender casa, Contrato de compraventa, Contrato de arras
Fecha: 08/02/2018
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
La venta de una casa suele conllevar una serie de gastos e impuestos. Entre ellos los más importantes son: 1) los gastos de notaría y registro. Suele pactarse que los pague el comprador. 2) El impuesto de Transmisiones. Lo paga el comprador 3) La plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos. Este lo paga el comprador y se calcula en función del valor catastral del suelo y del número de años transcurridos desde la adqujisición, con un máximo de 20. 4) La ganancia Patrimonial a efectos del IRPF: Supone entre el 19 y el 23% de la ganancia obtenida, es decir, del importe de la venta menos lo que costó comprarla en su día y desconando los gastos de estas operaciones. En caso de vender su vivienda habitual, si la que compra también lo será, puede ahorrarse tributar por IRPF siempre que invierta en esta última la totalidad del dinero obtenido en la venta y siempre en el plazo de dos años. 5) La comisión de la inmobiliaria, en caso de utilzarla, que es libremente pactada con ellos. 6) Por último, si tiene un préstamo hipotecario, o prevé pedir uno para la nueva adquisición, tendrá que tener en cuenta la comisión de cancelación y apertura negociadas con el banco, y en su caso los gastos de cancelación hipotecaria y los relativos al nuevo préstamo. Si necesita asesoramiento especializado contacte con nosotros aportando recibo del IBI y escritura, así como el importe de la compra y de la venta y le daremos presupuesto para calcularle los gastos de la operación.
