¿Qué incrementos en el coste obra inicial es habitual?
Buenas tardes, a ver si soy capaz de explicarme, pertenezco a una cooperativa que tiene como fin construir 52 chalets adosados(alguno pareado) cuya promoción se llama Vallecas Singular. Todo esta gestionado por un grupo de empresas llamado Asentis que pone la constructora, gestora etc. En su momento finales de 2017 cuando nos metimos en la coopearativa el coste sobre el proyecto básico era de 7.200.000€. Por motivos de un error en el estudio de detalle y del ayuntamiento la licencia de obra se ha ido retrasando y ahora que parece que es inminente la concesión desde el estudio de arquitectura nos dicen sin darnos el plan de obra que el coste es de 8.300.000€.
El desglose de esta subida es el siguiente, 500.000€ por que tras el estudio geotécnico poco favorable nos dicen que se va a hacer para los cimientos una losa de hormigón de aprox 1 metro, algo que en su día asumimos los socios, pero el asunto viene por la discrepancia de 600.000€ que evidentemente ellos hablan de las subidas del coste de materiales, mano de obra etc, lo cual unos socios entienden que hay que pagarlo entre todos y otros tienen dudas sobre si nos quieren engañar etc.
En resumidas cuentas mi pregunta es que manteniendo las mismas calidades, los mismo a lo que se comprometieron de inicio etc, esa subida esta dentro de lo normal, parece un abuso o podríamos necesitar pedir unos presupuestos nuevos a otras constructoras de manera formal?
Mi pensamiento es que es difícil que una constructora mejore ese precio teniendo en cuenta algunas particularidades difíciles de mantener como por ejemplo que se ha podido hacer una redistribución interior de cada chalet de manera individual, por ejemplo yo que el mío tiene 5 habitaciones lo he dejado en tres etc.
Alberto Sanchez preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Madrid
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- Proyecto de obra
Fecha: 12/11/2020
