Proyecto de obra
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¿Cómo obtener el proyecto de obra en Madrid?
La ejecución de un proyecto de obra en la provincia de Madrid requiere de una meticulosa planificación y cumplimiento de diversos requerimientos legales y técnicos. A continuación, describo los pasos a seguir en una propuesta general para realizar un proyecto de obra:
1. **Idea Inicial y Estudio de Viabilidad:**
Comienza con la concepción de la idea del proyecto y un estudio preliminar de viabilidad que incluirá análisis económicos, técnicos, legales y ambientales. Este estudio determinará si el proyecto es realizable en términos de costes, tiempos, y si cumple con la normativa urbanística de Madrid.
2. **Contratación de Profesionales:**
Contrata a un arquitecto o estudio de arquitectura y, si es necesario, a un ingeniero, para que diseñen el proyecto. Estos profesionales serán los responsables de elaborar los planos técnicos y documentación requerida.
3. **Licencias y Permisos:**
Presenta el proyecto básico en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia urbanística. Es imprescindible verificar el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para alinear el proyecto a las normas locales. Este paso puede requerir el pago de tasas y la esperanza de un proceso de revisión que puede tardar varios meses.
4. **Proyecto de Ejecución:**
Con la licencia concedida, detalla el proyecto de ejecución. Esta fase incluye especificaciones técnicas minuciosas, cálculos estructurales, instalaciones, materiales, sistemas constructivos, y presupuesto detallado.
5. **Selección de Constructora:**
Realiza un proceso de licitación o cotización donde diversas constructoras presentarán sus propuestas. Es crucial seleccionar una empresa que acredite experiencia y solvencia.
6. **Inicio de Obra:**
Con el contratista seleccionado y las licencias en mano, se procede al inicio de las obras. Es obligatorio contar con un coordinador de seguridad y salud para supervisar el cumplimiento de la normativa laboral y de prevención de riesgos profesionales.
7. **Seguimiento y Control:**
Durante la realización de la obra, el arquitecto y el aparejador (o arquitecto técnico) deben realizar visitas periódicas para asegurar que la ejecución se ajusta al proyecto firmado.
8. **Recepción de Obra:**
Una vez concluida la construcción, se realizará la recepción de la obra, documentando cualquier aspecto pendiente o deficiencia para su subsanación.
9. **Documentación Final y Licencia de Primera Ocupación:**
Presenta en el ayuntamiento la documentación que certifica el fin de la obra y solicita la licencia de primera ocupación, que es imprescindible para la utilización del edificio.
En cualquier proyecto en Madrid, es crucial considerar la normativa específica en cuanto a sostenibilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Además, deberás tener en cuenta las posibles restricciones y protecciones patrimoniales si el sitio se encuentra en un área con edificaciones históricas o de interés cultural.
1. **Idea Inicial y Estudio de Viabilidad:**
Comienza con la concepción de la idea del proyecto y un estudio preliminar de viabilidad que incluirá análisis económicos, técnicos, legales y ambientales. Este estudio determinará si el proyecto es realizable en términos de costes, tiempos, y si cumple con la normativa urbanística de Madrid.
2. **Contratación de Profesionales:**
Contrata a un arquitecto o estudio de arquitectura y, si es necesario, a un ingeniero, para que diseñen el proyecto. Estos profesionales serán los responsables de elaborar los planos técnicos y documentación requerida.
3. **Licencias y Permisos:**
Presenta el proyecto básico en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia urbanística. Es imprescindible verificar el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para alinear el proyecto a las normas locales. Este paso puede requerir el pago de tasas y la esperanza de un proceso de revisión que puede tardar varios meses.
4. **Proyecto de Ejecución:**
Con la licencia concedida, detalla el proyecto de ejecución. Esta fase incluye especificaciones técnicas minuciosas, cálculos estructurales, instalaciones, materiales, sistemas constructivos, y presupuesto detallado.
5. **Selección de Constructora:**
Realiza un proceso de licitación o cotización donde diversas constructoras presentarán sus propuestas. Es crucial seleccionar una empresa que acredite experiencia y solvencia.
6. **Inicio de Obra:**
Con el contratista seleccionado y las licencias en mano, se procede al inicio de las obras. Es obligatorio contar con un coordinador de seguridad y salud para supervisar el cumplimiento de la normativa laboral y de prevención de riesgos profesionales.
7. **Seguimiento y Control:**
Durante la realización de la obra, el arquitecto y el aparejador (o arquitecto técnico) deben realizar visitas periódicas para asegurar que la ejecución se ajusta al proyecto firmado.
8. **Recepción de Obra:**
Una vez concluida la construcción, se realizará la recepción de la obra, documentando cualquier aspecto pendiente o deficiencia para su subsanación.
9. **Documentación Final y Licencia de Primera Ocupación:**
Presenta en el ayuntamiento la documentación que certifica el fin de la obra y solicita la licencia de primera ocupación, que es imprescindible para la utilización del edificio.
En cualquier proyecto en Madrid, es crucial considerar la normativa específica en cuanto a sostenibilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Además, deberás tener en cuenta las posibles restricciones y protecciones patrimoniales si el sitio se encuentra en un área con edificaciones históricas o de interés cultural.
¿Cuánto cuesta realizar la proyecto de obra en Madrid?
Se han solicitado 418 presupuestos de proyecto de obra en Madrid . El precio mínimo son 1500€ y el precio máximo son 25000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
1.500€
precio más barato
hasta ahora
6.200€
precio medio
hasta ahora
25.000€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Proyecto de obra con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre proyecto de obra? Nosotros te las resolvemos
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