¿Qué trámites y que costaría legalizar una casa?
Necesito saber información sobre una vivienda de unos 85m construida hace 7 años sin licencia en un terreno familiar urbanizable.
Dalia preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Fecha: 10/05/2021
1 respuestas
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Felipe respondió: Profesional de Certicalia
Hola Dalia, se debería de profundizar más sobre tu pregunta de legalizar una vivienda, entendiendo como Regularizaciones aquellas actuaciones para llevar a poder inscribir en el registro de la propiedad nuestra vivienda, nos encontramos con varios trabajos o encargos a citar: A.- CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD, B.- EXPEDIENTE DE LEGALIZACIÓN, C.- ACTUACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE, D.- SITUACIÓN DE ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN (SAFO)
Por las preguntas similares y haber transcurrido 7 años, el expediente de legalización va desde ayuntamiento al registro, y su tramitación es como un proyecto normal con sus costes normales, aunque se llame expediente de legalización. En cambio el certificado de antigüedad va directamente desde el notario al registro y los costes del ayuntamiento son nulos y los del técnico menos de un tercio de lo que serían el expediente de legalización. Para un Certificado de Antigüedad (documento que acredita la fecha de construcción de una edificación existente) permitiendo la inscripción de una vivienda, ampliación y otras construcciones en el Registro de la Propiedad sin los permisos necesarios del ayuntamiento, debe de costar de no existir un expediente de infracción urbanística en marcha expedido por el ayuntamiento donde se ubique.
Con el certificado de antigüedad del técnico, Certificado de Coordenadas Georreferenciadas de la vivienda y construcciones auxiliares, el Notario podrá redactar la escritura de Obra Nueva por antigüedad. Posteriormente el Registrador podrá realizar la inscripción en el Registro.
HONORARIOS ESTIMATIVOS:
Sc = Superficie construida de vivienda o edificio en ficha descriptiva y gráfica catastral.
Certificado de Antigüedad
Sc: menor o igual a 30 m2 : Hmínimos = 1,5 M = 525,00€+IVA 635,25 €
Sc: entre 31 a 150 m2 : Hmínimos = 2,0 M = 700,00€+IVA 847,00 €
PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas.
Sc: menor o igual a 50 m2 : Hmínimos = 50,00€+IVA 60.50 €
Sc: entre 51 a 80 m2 : Hmínimos = 70,00€+IVA 84,70 €
Sc: entre 81 a 110 m2 : Hmínimos = 80,00€+IVA 96,80 €
Sc: entre 111 a 150 m2 : Hmínimos = 90,00€+IVA 108,90 €
Sc: entre 151 a 200 m2 : Hmínimos = 100,00€+IVA 121,00 €
Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.
Certificado/Informe de Coordenadas Georeferenciadas y fichero GML en formato digital (CD).
Parcelas:
S: De 50 a 150 m2: Hmínimos = 85,00 €+IVA 102.85 €
Sc: más de 150 m2: H = 0,6€/M2 x Sc +IVA
Vivienda Adosada:
Sc: menos de100 m2: Hmínimos = 100,00€+IVA 121,00 €
Sc: De 101 a 200 m2: Hmínimos = 125,00€+IVA 151.25 €
Sc: De 201 a 300 m2: Hmínimos = 150,00€+IVA 181.50 €
Vivienda Aislada:
Sc: menos de150 m2: Hmínimos = 125,00€+IVA 151.25 €
Sc: De 151 a 250 m2: Hmínimos = 200,00€+IVA 242.00 €
Sc: De 251 a 350 m2: Hmínimos = 280,00€+IVA 338.80 €
Sc: más de 350 m2: H = 0,8€/M2 x Sc +IVA
VISADO DEL CERTIFICADO Y PLANOS EN EL COLEGIO PROFESIONAL.
Visado del certificado y planos: Hmínimos = 50,00€+IVA 60.50 €
Un saludo, atentamente
