Rampa de garaje
Tenemos una urbanización de 75 chalet, dentro de esta comunidad existe una rampa unos garajes de solo 12 propietarios.
En los estatutos no aparece una subcomunidad de estos 12 propietarios, tampoco aparece la rampa de estos garajes.
La pregunta es:
¿La rampa y el garaje es de la comunidad de los 75 propietarios o solo de los 12 propietarios?
Actualmente se ha roto una tuberia que transcurre por la rampa y los 75 propietarios, estan reclamando que lo page la subcomunidad de 12 propietarios.
En caso de que el garaje y la rampa, fueran de la comunidad de 75 propietarios, se podría usar los garajes por cualquier propietario?
Gracias.
Raul Molina preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Ávila
Fecha: 01/08/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes, relacionada con la propiedad y el mantenimiento de la rampa de acceso a unos garajes en una comunidad de propietarios, puede ser compleja y depende de varios factores legales y documentales. Aquí te explico cómo determinar la titularidad y responsabilidad de la rampa y los garajes, así como las implicaciones que esto tiene en el uso y mantenimiento.
1. Análisis de la Propiedad y Documentación
Estatutos de la Comunidad: Lo primero que se debe revisar son los estatutos de la comunidad de propietarios. Aunque mencionas que no aparece una subcomunidad de los 12 propietarios ni la rampa en los estatutos, es crucial examinar detenidamente todos los documentos, incluyendo la escritura de constitución de la comunidad y los planos originales del desarrollo inmobiliario. Estos documentos pueden aclarar si la rampa y los garajes son elementos comunes o si están asociados exclusivamente a los 12 propietarios.
Título Constitutivo: El título constitutivo de la comunidad debería especificar la propiedad y el uso de las diferentes partes del complejo, incluyendo los elementos comunes y los privativos. Si la rampa no está explícitamente asignada a los 12 propietarios, es posible que se considere parte de los elementos comunes.
Planes Registrales: Revisar los planos registrados en el Registro de la Propiedad también puede ayudar a determinar la propiedad de la rampa y los garajes. Estos documentos suelen mostrar claramente la delimitación de los elementos comunes y privativos.
2. Propiedad de la Rampa y Garajes
Si la Rampa y Garajes son Elementos Comunes:
Uso Exclusivo: En algunas comunidades, ciertos elementos comunes pueden estar destinados al uso exclusivo de un grupo de propietarios. Sin embargo, esto debe estar claramente especificado en los estatutos o el título constitutivo. Si la rampa es un elemento común pero su uso está restringido a los 12 propietarios, estos serían responsables de su mantenimiento.
Acceso para Todos los Propietarios: Si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes sin restricción de uso, entonces todos los propietarios (los 75) tendrían derecho a utilizar los garajes. Esto, sin embargo, es poco común y normalmente los garajes están asignados a propietarios específicos.
Si la Rampa y Garajes son Exclusivos de los 12 Propietarios:
Mantenimiento: Si se determina que la rampa y los garajes son de uso exclusivo de los 12 propietarios, entonces estos serían responsables de todos los costos de mantenimiento, incluyendo la reparación de la tubería dañada.
No Uso por Otros Propietarios: En este caso, los garajes y la rampa no pueden ser utilizados por los otros 63 propietarios, ya que son de propiedad exclusiva de los 12.
3. Responsabilidad de la Reparación de la Tubería
Propiedad de la Tubería: Determinar quién es responsable de la tubería es crucial. Si la tubería es parte de una instalación común que sirve a toda la comunidad, es probable que los 75 propietarios sean responsables de su reparación. Sin embargo, si la tubería solo sirve a los 12 propietarios que utilizan la rampa y los garajes, la responsabilidad recaería sobre ellos.
Normativa y Jurisprudencia: En casos donde la propiedad o responsabilidad no está claramente definida, la normativa de propiedad horizontal y la jurisprudencia podrían requerir que los costos se repartan entre todos los propietarios si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes.
4. Recomendaciones y Pasos a Seguir
Consultar a un Abogado Especializado: Dado que la situación no es clara, te recomiendo consultar a un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal. Ellos podrán revisar toda la documentación y determinar la propiedad y responsabilidades con precisión.
Junta Extraordinaria: Convocar una junta extraordinaria de la comunidad para discutir y decidir sobre la propiedad y mantenimiento de la rampa y garajes podría ser una buena idea. En esta junta, se podría acordar quién se hace cargo de las reparaciones y si es necesario modificar los estatutos o el título constitutivo para reflejar mejor la realidad de la propiedad.
Posible Revisión del Título Constitutivo: Si se encuentra que la propiedad no está claramente definida, podría ser necesario revisar y actualizar el título constitutivo de la comunidad para evitar futuros conflictos.
Conclusión
La propiedad y responsabilidad de la rampa y garajes depende de cómo estén descritos en los estatutos y el título constitutivo de la comunidad. Si estos documentos no son claros o no mencionan específicamente la rampa y los garajes, puede ser necesario un análisis más profundo de la situación, incluyendo una posible revisión legal.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ofrecerte asesoramiento legal y análisis documental para aclarar la propiedad de la rampa y garajes, y determinar quién es responsable de los costos de mantenimiento. Si es necesario, también podemos ayudarte a convocar una junta extraordinaria y a gestionar cualquier modificación en los estatutos de la comunidad.Tambien si es necesario hacemos un informe tecnico para valoracion
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a resolver este asunto de manera justa y legalmente correcta!
