Saber si se permite transformar un local en vivienda antes de su compra
Buenas, estoy interesado en un local en Aranjuez pero no lo puedo comprar sin antes estar totalmente seguro que lo puedo transformar a vivienda.
DAVID PALAU preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 09/01/2024
3 respuestas
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Ignacio respondió: Profesional de Certicalia
La respuesta debe darla el Ayuntamiento. Puede gestionar la consulta un Arquitecto,pero la respuesta es del consistorio.
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado David,
Le hablo desde el punto de vista de la normativa de Cataluña, pero estoy seguro que la de la Comunidad de Madrid es similar y el concepto que le voy a trasladar es aplicable a todos los casos.
Según mi experiencia, para estar completamente, al 100% seguros de la viabilidad del cambio de uso, hay que llegar hasta el final del proyecto y presentarlo en el Ayuntamiento. Es cierto que con los estudios previos casi siempre se ve lo que se cumple de normativa, lo que no, lo que se puede hacer que cumpla y lo que no se puede hacer que cumpla. Pero siempre hay un espacio de indeterminación concedido por los que otorgan las licencias, por posibles interpretaciones de la normativa.
Por ello se trata de labor de inversor el comprar locales para convertirlos a viviendas, porque siempre hay alguna incertidumbre. Si fuese fácil, todo el mundo lo haría. La respuesta es: la compra va a tener que conllevar un riesgo, que será mínimo si el profesional escogido es un experto.
Muchos éxitos,
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Jhon respondió: Profesional de Certicalia
Hola, soy Jhon Camacho. Sí puedes hacer una vivienda siempre y cuando el local tenga ese permiso o preguntar en el ayuntamiento si el dueño del local no lo sabe.
Un saludoAlejandro replicó:
ProfesionalNo confiaría al dueño del local que dé esa información. Es parte interesada y le interesa vender. Me han entrado muchos casos de propietarios de locales a los cuales les vendieron motos de que eran convertibles a viviendas, y al final con unos sencillos cálculos de un par de horas, se demostraba lo contrario.
