¿Se puede modificar en una cédula de habitabilidad el número de personas que pueden como máximo convivir en ella?
Tengo una vivienda de 68m2 construidos, con 2 hab. cocina, baño y salón, con una cédula de habitabilidad que refleja que el número máximo de personas a habitarla es 3. ¿No puedo alquilarla para 4 personas? Tras una reforma se pude cambiar este número en una nueva cédula de habitabilidad?. Gracias.
Claudio Navarro preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 10/11/2021
10 respuestas
-
ibra respondió: Particular
Buenos días, tengo 2 habitaciones de 5m2 y 1 de 12m2 3 habitación total una cocina 1 baño total 75m2 y en la céddula ponen que solo puede vivir 3 personas. ¿No es lógico verdad? ¿hay algún error en la cédula? ¿cómo lo puedo modificar o sabrán que es un error mirando el nombre de habitación y metros cuadrados?
gracias, -
Javi respondió: Particular
Y si tengo un garaje o una cocina en una casa, o un despacho...sin camas. ¿Puedo convertirlo en habitación tras una reforma o vaciando ese espacio y poniendo una cama o no es siempre posible? ¿Cómo se debe proceder?
-
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
El numero máximo de personas que consta en la Cédula depende estrictamente del numero y tamaño de las habitaciones. No se puede variar si no hay reformas.
Hay que comprobar que la Cedula actual esté bien emitida , si es así hay que ver la posibilidad de reformas para aumentar el numero máximo de personas.
Cualquier otra duda a su disposición
-
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Claudio,
El nivel de ocupación de las viviendas lo determina la superficie útil de los dormitorios.
Si es entre 5 y 7,99 m2, es 1 persona.
Si es entre 8 y 11,99 m2, es 2 personas.
12 m2 ó más, 3 personas.
Por tanto, si la ocupación es de 3 personas, es una vivienda seguramente de un dormitorio de 5-7,99 m2 y otro de 8-11,99 m2,
Esas 3 personas son el nivel máximo que debería haber en la vivienda, pero si hay casos de unidades de convivencia con parentesco o relación estable de pareja y ese "incumplimiento" no deriva en malas condiciones salubres ni de convivencia vecinal, se exceptúan.
Esto está reflejado en la Ley 141/2012, Artículo 4, página 21.
Un saludo, -
Raul respondió: Profesional de Certicalia
Hola buenos días,
el número de personas de ocupación que refleja la cédula se basa en unas tablas legales, en tu caso la ocupación es 3 porque debe tener un dormitorio principal (2) y un dormitorio individual (1), y se supone que es la ocupació máxima que debería tener.
Dicho ésto, si que se la puedes alquilar a 4 personas, o a las que sean, pero principalmente deben ser família (y algún otro recoveco legal), pero no se pueden empadronar 5 amigos en una vivienda con ocupación de 3, y si que se pueden empadronar 5 familiares. También es verdad que pueden no empadronarse alli y solucionado, como muchos estudiantes o trabajadores temporales...
La ocupación afecta al empadronamiento y en caso de accidentes, catástrofes o defunciones, seria lo primero que miren muchas aseguradoras (no sé si todas) para evitar pagar la reparación, vivienda o daños a terceros si hay un accidente grave...( "X" ha pasado porque vivían más de la cuenta, o el daño ha sido más grave que si sólo viviesen 3, y por eso tu seguro vale éso y no más, el mal uso de un producto no lo cubre la garantía)
Sólamente se puede modificar la ocupación que aparece en la cédula añadiendo o quitando dormitorios en una reforma. -
Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Claudio,
el número de máximo de personas dependen de lo grandes que sean las habitaciones. Si la reforma ha implicado agrandar alguna de las habitaciones si que se podría ampliar este número, pero antes verificando que corresponde con la relación de superficie-nº de personas.
Si quieres que te ayudemos, escríbenos y vemos con más detalle.
Un saludo,
Beatriz. -
Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias,
El decreto de habitabilidad 141/2012 calcula la ocupación en funcion del tamaño de las habitaciones, más de 12m2 3 personas, de 8 a 12 m2 2 personas, entre 5 y 8m2 1 persona.
Para modificar la cedula concedida ha renunciar expresamente a la actual, modificar las habitaciones o su numero y tramitar nueva cedula
Saludos -
Ruben respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias, Claudio.
Legalmente no se puede alquilar a mas personas de las que se ha calculado en la cédula, ya que se considera que aquel número es el máximo de personas que pueden vivir de forma digna, cumpliendo los mínimos de habitabilidad.
El número máximo de personas que se reflejan en una cédula se calcula segun el número y tamaño de las habitaciones, mayoritáriamente, por lo que, si haces reformas a la vivienda y amplias el número o superficie de las habitaciones, entonces puedes modificar este número máximo.
-
Ferran respondió: Profesional de Certicalia
Hola Claudio, el número de personas va en función del número de habitaciones y del tamaño de las mismas. Para habitaciones de más de 12 metros cuadrados, la ocupación es de 3 personas, para las habitacionenes de 8 a 12 metres, 2 personas y las de menos de 8 metros, 1 persona, y esto no se puede modificar.
-
Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Claudio, la cantidad y el tamaño de las habitaciones que cumplen los mínimos de habitabilidad marcan la ocupación máxima de la vivienda. Si se modifica la distribución podria solicitarse una nueva cédula actualizando los datos. La gente empadronada en la vivienda no puede superar la ocupación máxima de la cédula
Gracias
