Segregar para vial público
Hola, tengo una finca urbana por donde pasa un vial público que no se ha hecho pero está en el plano urbanístico. Pues bien, estoy construyendo una casa en mi finca y me dicen que para poder registrarla tengo que ceder la parte del vial al ayuntamiento. Hasta ahí bien porque hemos hecho un acta de cesión y el ayuntamiento la ha aceptado, pero en el registro me dicen que tengo que segregar esa parte para dársela al ayuntamiento. Mi duda es que ahí por lo que me dice el alcalde no se va a hacer nunca el vial puesto que solo es para dar servicio a dos fincas y una es la mía (que ya tengo acceso por otra calle y la de al lado que le pasa lo mismo). ¿Por qué me obliga el registro a segregar cuando tengo un acta de cesión firmada por las dos partes de que sólo se cede si se hace el vial? Porque si segrego le regalo al ayuntamiento esa parte y pueden ponerme ahí lo que les dé la gana y yo solo lo cedería si es para la calle. ¿Puede el registro obligarme a segregar?
Maria preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: León
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 26/01/2024
3 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes con respecto a la segregación de una parte de tu finca urbana para el vial público y la posterior cesión al ayuntamiento es un tema común en el ámbito de la urbanística y el registro de la propiedad. Veamos los aspectos clave de tu caso:
Primero, es importante destacar que el proceso de segregación y cesión de terrenos para uso público, como un vial, está regulado por la legislación urbanística vigente, y su objetivo es garantizar el desarrollo y la planificación urbanística coherente con el plan general de ordenación urbana del municipio.
Aunque tengas un acta de cesión firmada por ambas partes (tú y el ayuntamiento) que condiciona la cesión a la efectiva realización del vial, el registro de la propiedad requiere la formalización de esa cesión a través de la segregación de la parcela en el registro. Esto se debe a que, desde el punto de vista registral y legal, es necesario ajustar la descripción de tu propiedad a la realidad física y jurídica, reflejando la cesión efectuada al ayuntamiento, incluso si el vial no se realiza inmediatamente o en un futuro próximo.
El registro de la propiedad busca garantizar la seguridad jurídica tanto para el propietario como para el municipio, asegurando que cualquier transacción o cambio sobre la propiedad esté claramente documentado y registrado. La segregación no es simplemente una "donación" al ayuntamiento; es un requisito legal que permite actualizar la situación de la finca de acuerdo con los planes urbanísticos y las cesiones realizadas.
Entendemos tu preocupación sobre la posibilidad de que el ayuntamiento utilice el terreno cedido para otros fines que no sean el vial. Sin embargo, cualquier cambio de uso o desarrollo en esa parcela estaría sujeto a la normativa urbanística y requeriría de procedimientos adicionales, incluida la participación o notificación a los propietarios afectados. -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La respuesta a su pregunta depende de la legislación urbanística local y de los términos exactos del acuerdo con el ayuntamiento. En general, el proceso de segregación es un trámite legal que ajusta la realidad física y registral de una propiedad a lo establecido en el planeamiento urbanístico.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La respuesta a su pregunta depende de la legislación urbanística local y de los términos exactos del acuerdo con el ayuntamiento. En general, el proceso de segregación es un trámite legal que ajusta la realidad física y registral de una propiedad a lo establecido en el planeamiento urbanístico.
