Segregar parcela urbana
Hola, tengo una casa unifamiliar aislada y al final del patio un garaje de 80 metros, también aislado, quiero habilitarlo como vivienda y sacar dos escrituras, ¿se puede?
Gracias
Eva preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 22/09/2023
4 respuestas
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Adelaida respondió: Profesional de Certicalia
Hola Eva. Tienes que hacer la consulta en el ayuntamiento, si te dejan hacer división horizontal.
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Joan respondió: Profesional de Certicalia
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Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Hola Eva.
En primer lugar, deberías de parcelar tu terreno, es decir, dividirlo en dos. Para ello, la condición es que las parcelas resultantes cumplan con las normativas vigentes en tu municipio/comunidad. Para ello, necesitas licencia municipal, escriturar y registrarlas.
Luego hay que ver si las viviendas resultantes del cambio de uso el garaje, así como el resto de la vivienda existente, cumplen ambas con las disposiciones de habitabilidad exigidas en tu comunidad. (Por ejemplo entradas independientes).
Solo con estos requisitos podrás tirar adelante tu proyecto.
También podrías contemplar el caso que en la urbanización se admitieran en una parcela viviendas bifamiliares, aunque es poco probable.
Espero haberte ayudado.
Gracias -
Climent respondió: Profesional de Certicalia
Hola Eva,
primero tendría que ir al Ayuntamiento donde se encuentre radicada la vivienda y una vez allí preguntar en el departamento de urbanismo si en la zona donde se encuentra la casa se conceden licencias de segregación. En caso afirmativo, se tendría que preparar un proyecto redactado por técnico competente (arquitecto) y con el mismo solicitar la licencia de segregación. Una vez concedida con la misma, el proyecto que redactó el arquitecto y la escritura pública de propiedad se deberá otorgar escritura pública de segregación, pagar impuestos (ajd) y registrarlo en el registro de la propiedad.
A su atención reciba un atento saludo,
