Sobre documentación para cambio de local a vivienda
Estoy interesado en comprar un local de un familiar, que ha sido reformado a vivienda. Sé con certeza que las obras se han terminado, y que cumplirán normativa, pero desconfío en el asunto sobre documentación, ya que en la última tasación aun consta como local comercial. Querría saber cuanto podría costar poner la documentación al día, cambiar a vivienda, y generar la cédula de habitabilidad.
Oscar Carvajal preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 22/09/2017
2 respuestas
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Julian respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, Oscar.
El primer paso para realizar un cambio de uso es realizar la consulta en el ayuntamiento para comprobar que efectivamente es factible dicho cambio. Cada edificio dispone de una edificabiliidad máxima, (esto es el número máximo de viviendas que puede albergar). Por ejemplo, si la edificabilidad es 25 y existen 23 viviendas y 2 locales en planta baja, significa que estos 2 locales pueden convertirse a vivienda.
Para averiguar este dato, debes contactar con los servicios técnicos del ayuntamiento de Barcelona llamando al 010. Tienes que informar de que quieres hacer un cambio de uso de local a vivienda y dar la dirección del inmueble. Te concertarán dia y hora en el departamento de urbanismo situado en Av. Diagonal (cerca del centro comercial Las Glorias).
En caso de que la respuesta sea afirmativa, se debe hacer un proyecto de cambio de uso elaborado por un técnico competente. (Arquitecto o Arquitecto técnico). El proyecto de cambio de uso tiene un coste que puede oscilar entre 1.700 - 2000 € tasas e impuestos municipales aparte. Una vez realizado el cambio de uso, ya se puede tramitar la cédula de habitabilidad.
Saludos
Julián -
Josep respondió: Profesional de Certicalia
Primero seria importante verificar que estas obras se han realizado con licencia, que los trabajos ejecutados se ajustan a la misma y si es asi, verificar si se describe el cambio de uso. . si el proyecto preve este cambio de uso, la tramitación seria relativamente facil.... con un final de obras fimado por los tecnicos i la primera ocupación si es que el ayuntamiento lo requiere....
Si no se preve en la licencia, verificar si legalmente es facible este cambio de uso... es decir si la normativa municipal permite este cambio de uso....
Si se permite , se puede legalizar, y se tendria de realizar un proyecto,.... puede ser, que se tengan que hacer trabajos complementarios para hacer correciones, si no han sido supervisados por algun tecnico....
Si no se permite, usted esta comprando un local, i como tal no tiene, legalmente permitido, el uso de vienda como tal.. i no se puede legalizar,
