Solicitud para transformar local en vivienda en Sabadell
Quiero saber lo que hace falta para adaptar un local de unos 80-100m2 a vivienda, los gastos que conllevarían y demás.
Marc preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 18/08/2020
2 respuestas
-
Ivan respondió: Profesional de Certicalia
Buenas noches Marc,
hay varios pasos a estudiar para ver si existe posibilidad de cambiar el uso de un local a vivienda.
Lo primero de todo es si el edificio donde está situado el local admite una vivienda más. Es una relación entre superficie construida total del edificio y las viviendas ya existentes el mismo.
Para asegurarlo, siempre viene bien realizar la consulta en los servicios técnicos municipales para confirmarlo oficialmente y además comprobar si existe alguna otra limitación o afectación del edificio que lo impida.
Si vemos que existe la posibilidad de crear una vivienda más en el edificio, seguidamente se estudian las dimensiones del local y posibles distribuciones para cumplir los requisitos del decreto de habitabilidad 141/2012 que es el que está en vigor actualmente en Catalunya, además de condiciones de accesibilidad, dimensiones de fachada, etc.etc.,
Y muy, muy importante, si hay posibilidad de tener una extracción de humos para la cocina.
Si cumplimos todos los requisitos y disponemos de salida de humos, tenemos que asegurarnos de que la Comunidad de Propietarios aceptará el cambio de uso del local.
Como ves, cada caso es un mundo. Puede que en un local de un edificio pueda hacerse el cambio de uso, pero el local contiguo sea imposible.
Yo te recomiendo primero la visita al ayuntamiento, y si no hay impedimento, consultar a la comunidad de propietarios la posibilidad de aprobarte el cambio de uso. (El argumento es que siempre será más tranquila una vivienda que un local que pueda estar vacío, okupado, o que genere molestias de ruidos).
Una vez hecho esto, continuar contratando un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) que vaya comprobando todos los requisitos hasta llegar a la conclusión de que hay posibilidad del cambio o no.
Siempre te deben presupuestar los honorarios por fases, no abonar un proyecto y que te encuentres que en la segunda condición se compruebe que no se puede realizar y quedarte sin vivienda y habiendo desembolsado unos honorarios de un proyecto completo.
Espero que te haya ayudado a resolver dudas, o por lo menos abrir una vía para aclararlas...
Si tienes alguna otra duda, o ves que hay posibilidades y puedo hacerte el proyecto, vuelve a preguntar o búscame en el directorio! ;)
Suerte !!!
-
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Marc,
1) Hay que conocer si por normativa urbanística se puede añadir superficie residencial al edificio del local. Esto se lo pueden resolver en los servicios técnicos del Ayuntamiento, ya que en cada ciudad la normativa puede diferir.
2) El arquitecto, una vez comprobada la viabilidad urbanística, hace una visita con mediciones y le hace un primer diagnóstico sobre las obras que se tienen que hacer para cumplir la normativa de habitabilidad. Este primer diagnóstico queda refrendado por un estudio de viabilidad en el despacho.
3) Finalmente, se redacta un proyecto ejecutivo del cambio de uso y se tramita la licencia de primera ocupación.
Los gastos mínimos en un caso de un local de 80-100 m2 serían de 2000 euros, pero dependiendo del proyecto o de las obras a ejecutar, puede aumentar.
Como siempre, consulte a un profesional para que le haga un estudio detallado. ¡Un saludo!
