Trámites a seguir para pasar de local a vivienda en Almuñecar
necesito saber, que tramites he de seguir , y que coste tiene el pasar de local que se ha reformado como vivienda en vivienda.
Jacob Ortega preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Granada
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 05/02/2019
4 respuestas
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Maria Jose respondió: Profesional de Certicalia
El trámite a seguir en primer lugar es acudir al Ayuntamiento y realizar una consulta urbanística, para el si se han efectuado las obras sin licencia o sin ajustarse a ella si se obtuvo en su día. Con esta consulta le dirán si es posible el cambio de uso conforme a normas.
Si se tiene licencia de obras se ha de solicitar al Ayto la primera ocupación y uso como vivienda; aportar licencia de obras, certificado final de obra y proyecto.
Cuando obtenga licencia de primera ocupación debe realizar escritura de declaración de obra nueva ante notario, pagar impuestos autonómicos y registrar la modificación por la obra realizada. Debe comunicar a catastro la alteración caso de no hacerlo notario o registro.
Si no tiene licencia; le recomiendo declarar las obras pasados 6 años desde su terminación. -
Maria Jose respondió: Profesional de Certicalia
Para legalizar terraza es preciso que ello sea posible conforme a Normas urbanísticas de la ciudad a nivel urbanístico. A nivel civil, si el inmueble pertenece a CCPP (comunidad propietarios), los estatutos no deben prohibirla. La legalización previamente pasa por expediente infracción y sanción. Previa o conjuntamente.
Si las normas permiten la actuación como terraza, se precisa presentar junto a la solicitud de legalización una memoria descriptiva si el valor y ejecución se adapta a los parámetros de obra menor.
Si la obra lleva más de 6 años terminada (y además el suelo no es protegido y no existe incoado expediente disciplinario municipal )estaríamos en un supuesto de legalización por prescripción.
Sin más datos es lo que puedo decirle. Puede solicitarnos más información desde nuestro perfil de Certicalia. -
Jose Bernardo respondió: Profesional de Certicalia
En un principio, se trata de la "construcción" de una vivienda nueva, por lo que hay que solicitar un cambio de uso y, al finalizar las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación. Para ello, se necesita un arquitecto que realice el proyecto.
En particular, para el Ayuntamiento de Granada, se exige un Proyecto de cambio de uso, redactado por técnico competente, en el que se describa adecuadamente la edificación actual, y se justifique la viabilidad urbanística del uso propuesto, así como el cumplimiento de toda la normativa técnica de aplicación. -
Angel Custodio respondió: Profesional de Certicalia
Hola. Necesitas un proyecto de cambio de adecuación y cambio de uso.
