Legalizar cerramiento de terraza en Granada

Para legalizar el cerramiento de una terraza en el municipio de Granada, primero es necesario comprobar que la ordenanza municipal y la comunidad de propietarios permiten dicha modificación en el inmueble. Los pasos a seguir suelen ser los siguientes:

1. Consulta de normativa: Antes de realizar cualquier obra, es esencial acudir al Ayuntamiento de Granada o consultar su sitio web para conocer la normativa local vigente respecto a obras en terrazas y fachadas. La legalización dependerá del cumplimiento de estas normas de urbanismo.

2. Proyecto técnico: Se debe encargar a un arquitecto o aparejador la elaboración de un proyecto técnico que describa detalladamente los trabajos a realizar. Este proyecto deberá ajustarse a las normativas locales y debe demostrar que la estructura del edificio no se verá comprometida por el cerramiento.

3. Obtención de permisos: Con el proyecto en mano, se procede a presentar una solicitud de licencia de obra en el área correspondiente del Ayuntamiento de Granada. Este trámite incluirá revisar si la obra es considerada mayor o menor, lo que variará el tipo de licencia a solicitar y posiblemente los costes asociados.

4. Comunicación a la comunidad: Es obligatorio informar a la comunidad de propietarios sobre la obra, ya que en muchos casos se necesita su aprobación, especialmente si altera elementos comunes o la estética del edificio.

5. Ejecución de obras: Una vez obtenida la licencia y con la aprobación de la comunidad, se puede proceder a realizar el cerramiento siguiendo las especificaciones del proyecto técnico.

6. Certificación final: Al finalizar la obra, el técnico autor del proyecto debe emitir un certificado final de obra que acredite su correcta finalización de acuerdo con el proyecto presentado.

7. Registro en el Catastro: es importante actualizar la información catastral del inmueble para reflejar los cambios realizados en caso de que estos impliquen una modificación sustancial de la superficie.

Es importante tener en cuenta que si se omite cualquier paso o se ejecuta la obra sin los permisos pertinentes, el propietario se expone a sanciones y requerimientos legales por parte del Ayuntamiento, incluyendo la posible demolición del cerramiento. Por tanto, se recomienda siempre seguir escrupulosamente el proceso legal para la legalización de este tipo de obras.