Venta de casa
Hola.
Mi madre esta pensando vender su casa de la que es usufructuaria y en la que mi hermano y yo tenemos una parte por herencia del 15% cada uno.
La casa continua a día de hoy a nombre de mi padre(fallecido hace 9 años ) y de mi madre.
Esta casa la adquirieron mis padres del ayuntamiento hace 40 años y el valor que consta en la compraventa es de 38.000 pesetas de entonces.
El valor catastral es de menos de 30.000€ y tiene intención de venderla por 105.000€.
Quisiéramos saber que impuestos tendría que pagar si logra venderla por este precio ya que no va a reinvertir en otra vivienda porque quiere buscarse un alquiler.
Gracias y un saludo!
Manuel preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Alicante
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- Vender casa
Fecha: 01/10/2017
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
La venta de una vivienda está sujeta a dos impuestos principales para el vendedor. El IRPF y el IVTNU o plusvalía municipal.
En lo que respecta al IRPF, su madre tributará como ganancia patrimonial (diferencia entre el precio de adquisición y el precio de venta). En esto tendrá que tener en cuenta las distintas participaciones que tenga y el momento en que las adquirió. Por ejemplo, adquirió la mitad por compra en régimen de gananciales hace 40 años por (38.000 ptas x 50%). pero también deduzco que adquirió una parte por testamento de su padre al precio que se declarase en su cuaderno particional. A cada parte se le aplican unos coeficientes en función de los años de permanencia y tributa en IRPF en la base imponible del ahorro entre el 19 y el 23%. En función de la edad y del grado de minusvalía podría tener exenciones, incluso totales, de este incremento patrimonial aunque no reinvierta.
En lo que respecta a la plusvalía municipal, tributa en función de los años en los que la vivienda (o cada cuota de propiedad) ha permanecido en poder del vendedor, con un máximo de 20, y en función a la variación de los valores catastrales del suelo entre el momento de la adquisición y de la venta. El tipo de gravamen depende de cada ayuntamiento y caso concreto.
Le recomiendo que ponga el caso en manos de un asesor fiscal que pueda calcularle con más exactitud y con datos más concretos el coste total de la operación. Nuestra empresa puede prestarle esos servicios.
