Vender casa
en la provincia de Alicante

Vender una propiedad implica un proceso meticuloso que requiere la obtención y presentación de varios documentos clave. En la provincia de Alicante, al igual que en el resto de España, es fundamental seguir cuidadosamente los pasos legales para asegurar una transacción válida y efectiva. A continuación, se detalla el proceso de adquisición de la documentación necesaria y su presentación en el Registro de la Propiedad.

Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de que la vivienda está libre de cargas y gravámenes. Para ello, es imprescindible solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad que corresponda a la zona donde se sitúa el inmueble. Además, se debe obtener el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, garantizando que no existen deudas con la administración local.

Es fundamental presentar el certificado de eficiencia energética, un informe que evalúa el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono del inmueble. Este documento es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para todas las viviendas que se vendan o alquilen por un periodo superior a cuatro meses.

Es imprescindible también aportar la escritura de compraventa original de la vivienda o una copia autorizada de la misma, así como la cédula de habitabilidad que acredite que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad marcados por la legislación vigente.

Una vez se disponga de todos los documentos mencionados, el paso siguiente será firmar el contrato de arras o de compraventa ante notario, concretando así la promesa de venta y la entrega de una señal por parte del comprador. En el momento de realizar la escritura pública de compraventa, es necesario presentar todos los documentos originales anteriores, los cuales serán revisados por el notario.

Finalmente, para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad, el vendedor debe llevar la escritura pública al Registro correspondiente. Este procedimiento es esencial para que el cambio de titularidad de la vivienda sea oficial y garantice seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador. Cabe destacar que el coste asociado al registro es una parte de los gastos de formalización de la venta que debe tenerse en cuenta.