Viabilidad y aspectos técnicos para convertir local a vivienda en Málaga
Estoy valorando comprar un local comercial para convertirlo en vivienda y destinarlo a alquiler turístico. Quiero saber la viabilidad y aspectos técnicos-legales así como de presupuesto de la obra.
Emilio Manuel Mancera Hita preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 18/09/2018
1 respuestas
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Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Emilio Manuel,
En referencia a su consulta sobre convertir un local comercial en vivienda, es una tendencia que actualmente estamos encontrando, se trata de un proceso en el que cambiamos su uso, y por ello cambiamos las condiciones del inmueble.
En la localidad de Málaga para el trámite nos piden un proyecto técnico visado por técnico competente y el pago de unas tasas. Además del proyecto, también se deberá pedir licencia de obras para poder adecuar el local actual a un uso vivienda, es decir que tenga baño, cocina y ventilación e iluminación adecuada.
Tenemos que tener en cuenta que no todos los locales pueden convertirse en vivienda, ya que uno de los requisitos es su superficie, es decir que tenga más de unos 32 m2 y una altura libre de 2,70 metros. Estos son los requisitos más importantes que tenemos que tener en cuenta a la hora de elegir un local, también es necesaria la posibilidad de disponer ventanas y puertas en la fachada principal para permitir iluminación y ventilación.
Suele ser un proceso largo, ya que aunque los técnicos nos demos prisa en realizar el proyecto (solemos tardar menos de un mes), el proyecto debe ser visado y posteriormente que Urbanismo nos conceda el cambio de uso y la licencia de obras, que son tiempos que no dependen de nosotros ni del propietario.
Si necesita más ayuda, puede contactar con nosotros sin compromiso.
Muchas gracias y mucha suerte.
