Reclamación de deudas comunidad de propietarios
en Castilla y León

Obtener una reclamación de deudas de una comunidad de propietarios y su correspondiente proceso de registro en la comunidad autónoma de Castilla y León es un procedimiento que requiere seguir ciertos pasos de acuerdo con la normativa aplicable. La Ley de Propiedad Horizontal contempla tanto la obligación del propietario de contribuir a los gastos generales de la comunidad como el mecanismo para exigir el pago en caso de morosidad.



Primeramente, se debe constatar la existencia de la deuda. Esto generalmente implica llevar un registro contable actualizado que identifique las cuotas pendientes de pago. El presidente de la comunidad, junto con el administrador si lo hay, son los encargados de iniciar la reclamación.



Como siguiente paso, se debe procurar la comunicación y el requerimiento fehaciente al deudor. Esto se realiza mediante un requerimiento de pago, que normalmente se realiza a través de un burofax, con acuse de recibo y certificación de contenido, de este modo se garantiza la constancia legal del requirimiento.



Si el deudor no atiende al requerimiento de pago, la comunidad puede acudir al procedimiento monitorio, regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para ello, habrá que presentar una petición inicial ante el Juzgado de Primera Instancia competente, adjuntando la certificación de la deuda aprobada por la junta de propietarios, en la que quede reflejado que el propietario moroso fue debidamente notificado de la deuda.



Tras la admisión de la petición, el juez requerirá al deudor para que pague en un plazo de veinte días hábiles o comparezca ante el juzgado y alegue las razones por las cuales no debería hacerlo. Si no hay respuesta o no se efectúa el pago, el juez puede emitir una resolución judicial que permita el embargo de bienes del deudor hasta cubrir la cantidad adeudada, más los intereses y costas del procedimiento, si proceden.



En cuanto al registro, cada Comunidad Autónoma y, por ende, Castilla y León, puede tener particularidades en su proceso, pero en general la contabilidad y los registros de impagos se llevan internamente en los libros de la comunidad, sin necesidad de inscribir dicha información en registros públicos. Sin embargo, la certificación de la deuda y la resolución del procedimiento monitorio sí que son documentos oficiales susceptibles de inscripción en registros correspondientes como el Registro de la Propiedad, en el caso de que se ejecuten embargos sobre inmuebles.