Reclamar daños en vivienda
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¿Cómo obtener la reclamar daños en vivienda en Galicia?
Una vez comunicado el daño, es recomendable documentar minuciosamente los problemas presentes. Esto incluye tomar fotografías, recolectar testimonios de vecinos si fuese necesario y cualquier otro elemento probatorio que pueda sustentar la reclamación. También es aconsejable realizar un presupuesto de reparación con un profesional para tener una estimación de los costos implicados.
A continuación, se debe redactar un escrito formal dirigido a la comunidad de propietarios o al administrador explicando la situación, adjuntando la documentación probatoria y, si es necesario, el presupuesto de reparación. Este documento debe presentarse en el registro de entrada para que quede constancia oficial.
Si en un tiempo prudencial no se obtiene respuesta o la solución no es adecuada, el siguiente paso es acudir a la vía legal. Para esto, es recomendable consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal o derecho inmobiliario que podrá asesorar sobre los pasos a seguir, que podrían incluir la presentación de una reclamación ante el órgano correspondiente, como el Juzgado de Primera Instancia.
En casos donde los daños puedan ser causa de una actividad inadecuada o negligencia por parte de una empresa constructora o un tercero, la reclamación se dirigiría directamente contra ellos y no contra la comunidad de propietarios. Esto último requeriría también la asistencia legal para iniciar acciones civiles o penales pertinentes.
¿Cuánto cuesta realizar la reclamar daños en vivienda en Galicia?
Se han solicitado 366 presupuestos de reclamar daños en vivienda. El precio mínimo son 363€ y el precio máximo son 6000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre reclamar daños en vivienda? Nosotros te las resolvemos
- Defectos de acabado en la vivienda.
- Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad: los cuales pueden ser problemas de impermeabilización, insonorización, aislamientos térmicos o seguridad en caso de incendio.
- Defectos sobre la estabilidad y seguridad estructural del edificio: como pueden ser hundimientos, grietas o fisuras.
- El plazo para reclamar los defectos de acabado es de 1 año.
- En los defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad el plazo para reclamar es de 3 años.
- El plazo para reclamar en los defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio es de 10 años.
- Para poder reclamar los defectos de acabado el interesado deberá de realizar y enviar un burofax con acuse de recibo que contenga la promoción de la obra de la que se trate, la identificación exacta del piso o local, los datos del propietario, la fecha y el listado de los defectos de acabo que hayan sido observados por el solicitante. Este burofax deberá de ir dirigido tanto a la promotora como a la constructora del edificio.
- Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad y en los defectos sobre la estabilidad y seguridad estructural del edificio podrán ser reclamados también a través de burofax con acuse de recibo dirigido al promotor, constructor, arquitecto y aparejador de la obra, en dicho burofax aparecerán la promoción de la obra de la que se trate, la identificación exacta del piso o local, los datos del propietario, la fecha y el listado de los defectos que hayan sido observados por el solicitante. En el caso de que ninguno de los causantes quieran responder por los defectos, el solicitante podrá interpones demanda contra ellos, para ello deberá ir asesorado por un abogado y representado por procurador, en dicha demanda deberá de adjuntarse un informe pericial realizado por un técnico que acredite el daño material, sus causas, soluciones y el coste de reparación.
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