Certificado de superficie
en Andalucia

En Andalucía, como en otras comunidades autónomas de España, para acreditar la superficie exacta de una propiedad, es necesario obtener un Certificado de Superficie. Este documento puede ser requerido para diversas gestiones como transacciones inmobiliarias, hipotecas o incluso permisos de obra. A continuación, se detalla cómo obtener y registrar dicho certificado en Andalucía.



El primer paso consiste en solicitar un levantamiento topográfico de la propiedad, realizado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero de topografía. Este profesional medirá con precisión la superficie del inmueble o terreno y elaborará un plano detallado. Es importante que el técnico esté certificado y que su trabajo cumpla con las normativas vigentes.



Una vez se cuenta con el levantamiento topográfico, se procede a elaborar el Certificado de Superficie, que debe incluir los datos identificativos del inmueble, la superficie exacta medida y un informe descriptivo. Este certificado se acompaña de los planos correspondientes y se firma por el técnico que realizó la medición.



El siguiente paso es registrar el Certificado de Superficie en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Para ello, se deben presentar el certificado y los planos junto con la solicitud de inscripción y el pago de las tasas pertinentes. Esta inscripción otorga seguridad jurídica sobre los datos de superficie, y es accesible a cualquier persona que requiera dicha información.



Las comprobaciones por parte del Registro de la Propiedad pueden incluir la verificación de la identidad del técnico, la correspondencia de los datos del inmueble con los que constan en el Registro y la coherencia de las superficies inscritas previamente con las ahora certificadas.



En determinadas situaciones, si se producen discrepancias significativas en la superficie entre la real y la que consta en el Registro, puede ser necesario llevar a cabo un procedimiento de rectificación de descripción de la finca, que implicará la notificación a colindantes y posibles interesados antes de su inscripción definitiva.



Es recomendable consultar un gestor especializado en este tipo de trámites o acudir directamente a los colegios profesionales de arquitectos o ingenieros de topografía, así como al propio Registro de la Propiedad, para obtener asesoramiento personalizado durante el proceso.