¿Qué es la expropiación forzosa?

La expropiación forzosa es un trámite por el cual se transfiere la propiedad de un particular a la Administración pública, con su correspondiente indemnización correspondiente al valor de bien expropiado de forma coactiva. Para que se pueda realizar una expropiación por parte de la administración es necesario que el bien a expropiar quede justificado con que es de interés general. En el proceso de expropiación intervienen varios sujetos: El expropiante que es la administración que va a expropiar la cual solo pueden ser el Estado, Provincia, Municipio, y por último las Comunidades Autónomas. El expropiado que es el titular del bien que va a ser expropiade. El beneficiario, es el sujeto que se beneficia con el acto de la expropiación y es el que representa el interés general.

¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?

Se producirá en el que un beneficiario estime que es necesario expropiar un bien para el interés general.

Normativa y requisitos para expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la decisión del jurado de expropiación?

Podrá interponer recurso administrativo contra él.

¿Y si agoto la vía administrativa?

En caso de agotar la vía administrativa, se podrá acudir a la vía judicial contencioso-administrativa.

¿Puedo solicitar la devolución del bien expropiado?

Si, solicitando la reversión del bien expropiado.

Expropiación forzosa
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¿Cómo obtener el expropiación forzosa en Islas Canarias?

Obtener una expropiación forzosa en la comunidad de Canarias puede ser un proceso complejo. Sin embargo, con la ayuda de un técnico especializado, el trámite puede ser mucho más sencillo y claro. En primer lugar, es esencial conocer los pasos legales que deben seguirse para solicitar una expropiación. Un técnico con experiencia puede guiarte a través de cada uno de estos pasos, asegurándose de que no se pasen por alto los detalles importantes.

La expropiación forzosa implica la transferencia de propiedad de bienes a la administración pública, generalmente por motivo de utilidad pública o interés social. Para iniciar este proceso, es necesario presentar una solicitud detallada que justifique la necesidad de la expropiación. Un técnico calificado te asistirá en la redacción y presentación de estos documentos, garantizando que cumplan con todas las normativas vigentes en las Islas Canarias.

Además, contar con un técnico ofrece la ventaja de poder evaluar adecuadamente la compensación económica que corresponde por la expropiación. Este profesional será capaz de negociar y asegurar que recibas un valor justo por tus bienes. También te representará durante las posibles audiencias y negociaciones, proporcionando un respaldo experto en todo momento. No subestimes la importancia de contar con un buen técnico para facilitar y agilizar todo el procedimiento de expropiación forzosa en Canarias.

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¿Cuánto cuesta realizar la expropiación forzosa en Islas Canarias?

Se han solicitado 8 presupuestos de expropiación forzosa en la comunidad autónoma de Islas Canarias . El precio mínimo son 750€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

750€

precio más barato

hasta ahora

3.600€

precio medio

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15.000€

precio más alto

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El proceso de expropiación comienza con el acuerdo de la Administración, la cual determina los bienes que van a ser expropiados, para ello existen 2 procedimientos:

La expropiación de urgencia en la cual el Consejo de Ministros podrá, previa declaración de urgencia,expropiar un bien sin la obligación de cumplir el trámite de declaración de necesidad de ocupación.
El proceso común de expropiación comienza con una declaración del beneficiario pidiendo a la administración expropiante los bienes que considera que deben ser expropiados. Esta declaración deberá ser publicada en el BOE y los Boletines Oficiales de la respectiva provincia en un plazo de 15 días, además deberá fijarse en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde se encuentre el bien expropiable.

Tras ser publicado, hay un plazo de 29 días en el que la Administración examinará los escritos de oposición del particular, ademas incorporará al expediente de expropiación los certificados correspondientes del Registro de la Propiedad. Una vez examinados los documentos por parte de la administración, esta y el beneficiario acordarán la necesidad de ocupación el cual deberá notificarse y publicarse a los interesados en el expediente de expropiación. Cuando ya se haya notificado a los interesados tanto el expropiante como el expropiado deberán de adjudicar un justiprecio también llamado indemnización por la expropiación realizada. Si no se llega a un acuerdo el expropiado deberá de presentar una hoja de aprecio la cual incluirá la cuantía que solicita como indemnización avalada por un perito profesional, si la administración no la encuentra adecuada, será ella quien presente otra hoja de aprecio, si siguen sin estar de acuerdo un jurado de expropiación elegirá entre ambas hojas de aprecio. El pago del justiprecio se realizará a través de talón nominativo o transferencia bancaria. Una vez pagado el justiprecio podrá ocuparse el bien expropiado, se expedirá un acta de ocupación la cual habrá que presentar en el Registro de la Propiedad para que se inscriba a transmisión de dominio.

Preguntas frecuentes

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