Discrepancia superficie registral y catastral
Acabo de comprar un piso en Alicante y resulta que la superficie contruida catastral es bastante mayor que la registral, siendo la primera 142m2 y la segunda 107. No he medido la superficie del piso, pero sin duda se acerca más a la registral. Entiendo que el hecho de que en el catastro aparezca una superficie mayor a la real me perjudica, ya que a nivel de impuesto es esa la superficie que se adopta para calcularlos. ¿Qué se puede hacer al respecto? ¿Se podría corregir el dato catastral?
Luca vangone preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 15/07/2022
1 respuestas
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José Enrique respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Luca,
Antes de nada habría que estudiar de dónde esa discordancia de superficies, que sin duda crea inseguridad jurídica a la hora de transmitir el inmueble. En el caso de que exista un error catastral, habría que presentar modelo de subsanación de discrepancias, debidamente justificado. Y si, te estaría afectando a la hora de pagar el IBI o en incluso a la hora de pagar impuesto de transmisiones y AJD.
Un saludo.Manuel replicó:
ProfesionalQuizás no haya tal discrepancia, porque la construida catastral incluye comunes, que se desglosan aparte en la ficha catastral (que es la que hay que ver en detalle), incluso, en chalets, incluyendo parking, trasteros, buhardillas dedicadas a almacén, etc, y la registral no, sólo la de puertas adentro, aunque luego suele decir con un porcentaje de comunes determinado por la participación en la comunidad (propiedad horizontal), en su caso.
