Vender local
en Galicia

La venta de un local comercial en la Comunidad Autónoma de Galicia, al igual que en el resto de España, requiere de una serie de pasos burocráticos y la obtención de documentación específica para que la transacción se pueda realizar de acuerdo a la ley y quede debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.



En primer lugar, el propietario del local debe asegurarse de tener la escritura de propiedad del inmueble que acredita su titularidad. Esta escritura debería haber sido ya inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del local, lo que proporciona publicidad y garantía jurídica sobre el derecho de propiedad.



Además, se debe solicitar un certificado de estar al corriente en los pagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en el ayuntamiento correspondiente, documento que prueba que no hay deudas tributarias por este concepto que podrían afectar la transacción.



Otro requisito es obtener el certificado de eficiencia energética del local, un documento obligatorio que indica cómo de eficiente es el inmueble en cuanto a consumo energético y que debe ser presentado por el vendedor al comprador.



Antes de proceder a la venta, es recomendable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad, un documento informativo que muestra la situación registral actual del inmueble, es decir, si sobre él pesan cargas o hipotecas que deberían ser canceladas antes de la transacción.



Una vez que la venta ha sido acordada, se procede a la firma de un contrato de compraventa ante notario, donde se detallarán todas las condiciones de la transacción y el notario dará fe del cumplimiento de la normativa aplicable. El documento notarial es imprescindible para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad.



Finalmente, con la escritura pública de compraventa en mano, se debe presentar la misma, junto con los documentos fiscales pertinentes como el modelo 600 del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en la oficina del Registro de la Propiedad que corresponda para proceder con la inscripción del cambio de titularidad del inmueble, lo que dará seguridad jurídica plena al nuevo propietario. Este proceso puede conllevar tasas que deben ser abonadas para la inscripción.



Resumiendo, la venta de un local comercial en Galicia requiere de la obtención y presentación de documentos importantes en el Registro de la Propiedad, con el fin de que la operación se realice dentro del marco legal y con las máximas garantías para ambas partes.