¿Qué es el amojonamiento?

Amojonamiento de fincas es el acto de señalar con mojones los términos o límites de algún terreno. El amojonamiento puede comprender tres operaciones que son: el deslinde, o fijación de las pertenencias legítimas de cada una de las heredades contiguas, mediante el examen de los títulos de propiedad y demás pruebas aducidas por los interesados; el apeo operación material de medir las tierras ya deslindadas; y el amojonamiento, propiamente dicho, la colocación de señales ya definidas.

¿Cuándo solicitar un amojonamiento?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Después de realizado el deslinde, se ejecuta el amojonamiento, replanteando sobre el terreno los límites deslindados y colocando los correspondientes hitos.

¿Cómo conseguir un amojonamiento?

Para solicitar el amojonamiento de un terreno, el cliente ha de contactar con los técnicos cualificados profesionalmente para desarrollarlo, visitar el terreno y facilitarle la documentación e información que disponga.

Normativa y requisitos del amojonamiento

No hay normativa aplicable a este trámite, salvo que sea para presentarlo ante la Dirección General del Catastro, en la que se aplicará la: Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

¿Cuándo debemos amojonar un terreno?

Cuando una parcela no tiene sus límites definidos o señalizados sobre el terreno, o existen dudas de que si alguno o todos sus límites están mal situados, se dice que los linderos están “perdidos” y por lo tanto, esa parcela debe de ser deslindada. Por lo tanto, el deslinde es la determinación técnica de los “linderos perdidos” de una o de varias parcelas. El amojonamiento consiste en llevar o marcar los límites de una parcela deslindada sobre el terreno con señales conocidas como hitos o mojones.

¿Cómo se deslinda una parcela?

Cuando una parcela tiene sus “linderos perdidos” o no están claros, esta parcela hay que deslindarla, es decir, hay que determinar sus límites. Lo primero es realizar el levantamiento topográfico de la realidad existente. Luego se cotejan las mediciones topográficas reales con la superficie catastral y las superficies de los Títulos de Propiedad (Escrituras, Registro de la Propiedad, etc). Si existe discrepancia entre las superficies topográficas, catastral o Registral, acudimos la cartografía disponible para detectar los posibles errores.

¿Cómo se determinan los linderos que no existen?

Para determinar los linderos que no existen en la realidad, tenemos que encajar o superponer el levantamiento topográfico realizado con la cartografía disponible. Para ello tenemos que georeferenciar ambos planos utilizando elementos comunes que hayan sido medidos de forma topográfica y que aparezcan en la cartografía utilizada. Una vez superpuestos ambos planos se procede a transcribir los límites o linderos de la cartografía a nuestro plano topográfico. Por último, si es necesario el amojonamiento, el paso final será replantear sobre el terreno esos límites deslindados y colocar los correspondientes hitos.

Amojonamiento
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¿Cómo obtener el amojonamiento en Málaga?

Conseguir un amojonamiento en la provincia de Málaga es un proceso crucial para definir los límites exactos de una propiedad. Esta tarea debe ser realizada por un técnico especializado, como un topógrafo o un ingeniero agrónomo, que posee el conocimiento y las herramientas necesarias para llevarla a cabo de manera precisa y efectiva.

Para iniciar el proceso, primero debes buscar un profesional calificado que tenga experiencia en la delimitación de terrenos en la zona de Málaga. Puedes encontrarlos a través de recomendaciones, directorios profesionales o buscadores de internet. Una vez encontrado, el técnico realizará una visita preliminar al terreno, evaluando el área y recopilando toda la información necesaria sobre la propiedad y sus colindantes.

El proceso de amojonamiento sigue con la elaboración de un estudio topográfico detallado. Este estudio incluye la medición y análisis del terreno, así como la ubicación exacta de los puntos de límite. Luego, el técnico instalará mojones o hitos en los puntos establecidos, marcando de forma visible y permanente los límites de tu propiedad.

Finalmente, recibirás un informe detallado que documentará todo el proceso, incluído en algunos casos planos y coordenadas UTM. Este informe es esencial para evitar conflictos futuros con vecinos y para cualquier gestión administrativa que requiera un plan exacto de la propiedad.

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¿Cuánto cuesta realizar la amojonamiento en Málaga?

Se han solicitado 9 presupuestos de amojonamiento en Málaga . El precio mínimo son 600€ y el precio máximo son 2000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

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