Iván García Borrego

Una tasación rústica consiste en el estudio y valoración de un terreno rural, así como de los bienes que lo compongan, por parte de un técnico tasador. Éste asignará su valor real de mercado en función de una serie de parámetros y particularidades del momento en el que se realice dicha valoración. La tasación de un terreno agrícola tiene singularidades que difieren de las tasaciones de fincas urbanas, por lo que es común que se utilicen métodos diferentes para cada caso. En terrenos rústicos las rentas futuras adquieren gran importancia a la hora de valorar la finca, por lo que el método más utilizado es el de la capitalización de rentas.

Realizamos el Certificado Energético de su vivienda o local comercial de forma eficiente y económica, contando en todo momento con un magnífico equipo técnico, con una dilatada experiencia en la realización de informes y certificados. ¿QUÉ INCLUYE EL PRESUPUESTO? - Visita al inmueble para toma de datos. - Realización del Certificado. - Registro telemático en la Junta de Andalucía. - Entrega del Certificado.

Unificamos rapidez y buenos precios para la redacción de los informes. Nuestros servicios incluyen: Visita de inspección, toma de datos, reportaje fotográfico, y redacción del Informe. Gestión ante la Gerencia Municipal de Urbanismo y registro del expediente. Entrega del informe, sellado por la GMU al representante de la Comunidad. Seguro de Responsabilidad Civil Obligatorio (RCO). Más de 200 ITEs nos avalan.

¿Qué aspectos comprenden las tasaciones? Las comprobaciones que se realizan en las tasaciones, incluyen los siguientes aspectos técnicos y legales: Localización de la vivienda, comprobando que realmente existe. La vivienda es inspeccionada ocularmente por un técnico competente, que comprueba: - La superficie. - Otras características; distribución, número de dormitorios y baños, calidades constructivas, instalaciones visibles... - no terminada) - La existencia de servidumbres visibles que pudiesen afectar al valor El técnico comprueba si la vivienda que ha visitado coincide con la descripción que consta en la documentación utilizada para realizar la tasación, entre otras con la registral y la catastral Se comprueba también el estado de ocupación aparente del inmueble y el uso al que se destina en el momento en el que se visita. Se investiga si la vivienda está sujeta a algún régimen de protección pública que pudiera suponer limitaciones en su valor. Se confirma la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente, comprobando si existe en esta normativa algún punto que pudiese afectar al valor de la vivienda. Entre otras cuestiones, se comprueba si está sujeta a un régimen de protección del patrimonio arquitectónico que suponga obligaciones especiales para el propietario. Para poder realizar la tasación el tasador deberá disponer de la documentación registral del inmueble objeto de la tasación, ya bien sea copia de las escrituras de propiedad del mismo o nota simple emitida por el registro. Dicha documentación deberá ser aportada en el informe de tasación y en caso de la nota simple no deberá tener una antigüedad superior a tres meses entre el momento de su emisión y la fecha de emisión del informe de tasación. En el caso de viviendas sujetas a protección pública, los documentos administrativos que permitan determinar el precio máximo en venta o alquiler

QUÉ ES UN INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIOS O IEE: Es un informe sobre: - El estado de seguridad y conservación de la estructura, la cimentación, las fachadas interiores, exteriores y medianerías, las instalaciones y las cubiertas y azoteas del edificio. Es decir, es una Inspección Técnica del Edificio(ITE) ampliada. Se puede adjuntar la ITE realizada previamente si está aún en vigor y completarla con la inspección de las instalaciones. - Las condiciones básicas de accesibilidad de las entradas al inmueble, los espacios y servicios comunes. - La certificación energética del edificio. En los casos de edificios de viviendas se adjuntará el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) realizado previamente si está aún en vigor.

Un levantamiento de planos es la herramienta imprescindible para conocer la realidad de un inmueble o edificio y tener gráficamente todas las medidas, distribución, estructura, instalaciones y características básicas del mismo. ¿Para qué necesito unos planos? Siempre es tan recomendable como útil, y en ocasiones necesario, contar con documentación técnica sobre determinados inmuebles. En situaciones como: - Poner a la venta una propiedad. - Solicitar licencias de obra. - Solicitar licencias de actividad. - Diseñar y presupuestar reformas o rehabilitaciones. - Certificar mediciones reales. - Reparto de herencias o separación de bienes. - Redistribución y/o redecoración. - Rehabilitación de fachadas. - Segregación de viviendas. ¿Qué incluye nuestro servicio? Una vez contratados nuestros servicios de levantamiento de planos: - Visita al inmueble para la toma de datos y medición. - Realización de los planos en CAD. - Entrega de los planos en papel y en formato PDF y/o CAD. - Incluimos un reportaje fotográfico del inmueble.