Víctor Peiró Almenar

Son muchas las funciones de las tasaciones inmobiliarias, pero principalmente se solicitan con las siguientes finalidades: Particulares que quieren conocer el valor de su inmueble. Conocer el valor del inmueble con la intención de realizar una compra-venta. Solicitud de hipoteca. Herencias o testamentos. Contratación de pólizas en el hogar. Contratos prematrimoniales, separaciones matrimoniales o divorcios. Informes periciales de siniestros en el inmueble. Y un largo etc…

Necesitará la realización de los planos para los siguientes casos: Reforma de viviendas, locales, etc. Redistribución de estancias. Definir la Decoración del inmueble. Rehabilitación integral de edificios y de fachadas.. Realización de un estudio previo. Certificar el estado actual del inmueble. Levantamiento topográfico del solar donde se va a edificar. Determinar con exactitud las dimensiones de un inmueble. Determinar Lindes. Determinar Superficies. Determinar las zonas exteriores de locales, bares, restaurantes, etc. La documentación se puede entregar en los siguientes formatos: papel, pdf y/o cad.

Les orientamos y asesoramos para la implantación/apertura de Actividades, CON o SIN OBRA de acondicionamiento, en lo referente al tipo de tramitación que se debe seguir en cada caso. Nos encargamos de gestionar todos los trámites necesarios para cualquier actividad de carácter comercial, industrial, profesional o de servicios que usted tenga prevista en Valencia y poblaciones de alrededor. Con la nueva entrada en vigor de la Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades en la Comunitat Valenciana se clasifican las categorías de actividades en función de su incidencia ambiental. Se consideran actividades con incidencia ambiental aquellas susceptibles de producir molestias, alterar las condiciones de salubridad del medio ambiente u ocasionar riesgos o daños a las personas o al medio ambiente. En estos momentos nos encontramos con 4 categorías de actividades: Actividades sujetas a autorización ambiental integrada. Actividades sujetas a licencia ambiental Actividades en el régimen de declaración responsable ambiental. Actividades inocuas. A continuación exponemos una pequeña introducción a las diferentes categorías de actividades: Autorización ambiental integrada: La autorización ambiental integrada, se tramitará únicamente para la construcción, montaje, explotación o traslado de las instalaciones en que se desarrollen alguna de las actividades referidas en el Anexo I de la Ley 6/2014, y que son básicamente grandes industrias pesadas como: instalaciones de combustión, refinerías, industrias minerales, industrias químicas, gestión de residuos, industrias derivada de la madera, industrial textil, consumo de disolventes orgánicos, industrias del carbono y otras análogas. La tramitación de una autorización ambiental integrada es bastante compleja. Licencia ambiental: La licencia ambiental está pensada para actividades de titularidad pública o privada no sometidas a autorización ambiental integrada y que figuren en la relación del Anexo II de la Ley 6/2014. Declaración responsable ambiental: La Declaración Responsable es aquel documento por el que un Interesado manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los requisitos exigidos en la normativa vigente para el reconocimiento de un derecho. Que posee la documentación técnica que así lo acredita, y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el tiempo que dure dicho reconocimiento o ejercicio. La declaración responsable ambiental está pensada para actividades que no se encuentren en los Anexos I y II de la Ley 6/2014, y además no cumplan alguna de las condiciones detalladas en el Anexo III de la Ley 6/2014. Actividad Inocua: La actividad inocua cumple con las condiciones detallas en el Anexo III de la Ley 6/2014. La implantación o apertura de cualquier actividad de carácter comercial, industrial, profesional o de servicios que vaya a desarrollarse en cualquier localidad, deberá SIEMPRE ser puesta en conocimiento del Ayuntamiento correspondiente, para obtener,en su caso la pertinente autorización municipal. Enlace a la Ley 6/2014: http://www.docv.gva.es/datos/2014/07/31/pdf/2014_7304.pdf ¿Cuáles son los pasos para implantar una actividad? Lo primero es contactar con un técnico competente para informarle de nuestra actividad y que nos asesore a la hora de elegir entre un local u otro. De esta forma podrán disponer de una ligera idea de las necesidades del local a elegir, y en consecuencia de la posible inversión a realizar. Posteriormente hay que solicitar un certificado de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento correspondiente. Este certificado nos indicará si la actividad se puede implantar en el local elegido. El certificado de compatibilidad urbanística consta de: Descripción de la actividad a implantar. Descripción y características del local (situación, ubicación, distribución, superficie, alturas, etc.). Necesidades de uso y aprovechamiento del suelo. Requerimientos de la instalación, respecto a los servicios públicos esenciales. Planos: situación, emplazamiento, informe urbanístico, referencia catastral. Una vez recibamos la comunicación por parte del ayuntamiento, pondremos en marcha toda la documentación requerida para el tipo de actividad en cuestión.

Trabajamos en conjunto con instaladores eléctricos autorizados que son los encargados de realizar los boletines eléctricos. El Boletín Eléctrico es un documento que verifica la instalación de electricidad y manifiesta que todo se encuentra en perfecto estado. Este certificado lo expide el instalador autorizado, contratado por el consumidor previamente, e incluye los siguientes conceptos: • Potencia máxima que se puede contratar • Término de potencia admisible • Croquis con la ubicación de cada componente • Todas las características de la instalación eléctrica detalladas ¿En qué casos se necesita el Certificado de Instalación Eléctrica? El boletín también es conocido como el Certificado de Instalación Eléctrica y hace falta presentarlo en todos los trámites que se lleven a cabo con la compañía energética. El usuario solo tendrá que mostrarlo en los siguientes casos: • En las altas de electricidad, para viviendas nuevas donde nunca hubo suministro anteriormente. • Cuando se aumenta la potencia contratada y esta supera el término admisible por la instalación • El Boletín Eléctrico tiene un periodo de caducidad de 20 años y será requerido pasada esta fecha El comprador o el inquilino tienen que entregar el certificado de electricidad si se encuentran en alguna de estas situaciones.