Tasadores especialistas en tasación de local comercial en Palma de Mallorca

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Para obtener la tasación de un local comercial en Palma de Mallorca, el proceso comienza con la selección de una empresa o tasador profesional acreditado. La tasación es un análisis técnico-económico que determina el valor del local en el mercado, y para ello es fundamental que el tasador cuente con la cualificación necesaria y esté registrado ante los organismos competentes, como la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) o el Banco de España, en caso de ser una tasación con finalidad hipotecaria. Una vez seleccionado el tasador, este realizará una inspección en profundidad del local comercial. Durante la visita, analizará diversos factores: ubicación, estado de conservación, superficie útil y construida, distribución, accesibilidad, visibilidad comercial, adecuación a la normativa urbanística, posibles cargas o limitaciones y el nivel de demanda en la zona para locales similares. A continuación, se llevará a cabo una recopilación y estudio de comparables, es decir, precios de locales similares recientemente vendidos o alquilados en la misma zona. Este análisis se complementará con los datos del mercado y las tendencias actuales. El paso siguiente es la elaboración del informe de tasación, que incluirá la descripción detallada del inmueble, la metodología empleada para la valoración, así como el valor tasado del local comercial. Este documento deberá cumplir con la normativa vigente y, si es necesario para operaciones financieras, debe ajustarse a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, que regula los aspectos de las valoraciones inmobiliarias para garantías hipotecarias. En cuanto al proceso de registro de la tasación, si el informe se realiza para una operación financiera, la propia entidad financiera suele encargarse de su registro y custodia. Si se requiere por otro motivo, el propietario deberá guardar el informe y presentarlo ante la entidad o autoridad que lo requiera, como parte de una operación de compra-venta, alquiler o para cuestiones fiscales. Es importante recordar que en Palma de Mallorca, como en el resto de España, las tasaciones tienen una caducidad usual de seis meses, dada la volatilidad del mercado inmobiliario. Transcurrido este plazo, puede ser necesario realizar una actualización del valor tasado.
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