Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Benalmádena

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La venta de una vivienda en Benalmádena, al igual que en cualquier otro municipio de España, requiere de varios pasos para obtener la documentación necesaria y presentarla en el Registro de la Propiedad. El proceso comienza con la recopilación de los documentos esenciales para la transacción. En primer lugar, el vendedor debe asegurarse de tener la escritura de compraventa original de la vivienda, la cual constata su titularidad sobre el inmueble. Si no dispone de ella, es necesario solicitar una copia en la notaría donde se realizó la transacción. A continuación, hay que obtener una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Benalmádena. Esta nota, que puede solicitarse en línea o presencialmente, certifica que el inmueble está libre de cargas o, en caso contrario, especifica cuáles son estas. El siguiente paso es asegurarse de que todos los pagos de impuestos vinculados a la propiedad están al día. Esto incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), para lo cual puede requerirse un certificado de estar al corriente emitido por el Ayuntamiento de Benalmádena. Además, será esencial disponer del certificado de eficiencia energética del inmueble, al igual que un certificado que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, en caso de que el inmueble forme parte de una. Una vez recabada toda la documentación, se procede a la celebración de la escritura pública de compraventa en presencia de un notario. El notario verifica la documentación y redacta la escritura correspondiente. Tras la firma de ambas partes, el vendedor debe liquidar la plusvalía municipal. Finalmente, el nuevo propietario, generalmente con el asesoramiento de su gestor o abogado, será responsable de inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto se hace presentando la escritura de compraventa, junto con el justificante de pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la plusvalía municipal, en el registro pertinente de Benalmádena. Una vez completado este proceso, la venta de la vivienda queda formalmente registrada, y la nueva titularidad, legalmente reconocida.

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