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La venta de una vivienda es un proceso que requiere de una serie de pasos y la obtención de la documentación necesaria que garantice la legalidad y transparencia de la operación. En el municipio de Orihuela, como en el resto de España, se deben seguir ciertos procedimientos para que la transacción sea válida y se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad. En primer lugar, el vendedor debe obtener un Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio para la venta de viviendas y puede ser realizado por un técnico cualificado. Además, se necesita el título de propiedad del inmueble, el cual debe estar libre de cargas o, en su defecto, especificar claramente las existentes. Este debe ser acreditado mediante una Nota Simple que se solicita en el Registro de la Propiedad, la cual también informa sobre la situación registral de la vivienda. Otro documento esencial es el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para demostrar que el vendedor está al corriente de pago. Del mismo modo, será necesario presentar un certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios, si es aplicable. Una vez se tenga toda la documentación, el vendedor y el comprador procederán a firmar un contrato de compraventa ante un notario. Este profesional verificará la legalidad de los documentos y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Posteriormente, el notario llevará a cabo la escritura pública que será el documento definitivo que acredita la venta. Tras la firma, se debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y presentar toda la documentación, incluyendo la escritura pública, en el Registro de la Propiedad de Orihuela para su inscripción. Este paso es el que finalmente da seguridad jurídica a la operación, actualizando la titularidad del inmueble a nombre del nuevo propietario. El registro proporcionará al nuevo propietario una copia de la inscripción como comprobante de la transacción realizada.

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