Unir dos pisos
en Andalucia

Unir dos pisos para crear una vivienda de mayor tamaño puede ser una solución habitacional muy interesante, pero requiere seguir una serie de pasos legales y constructivos, sobre todo en una comunidad autónoma con regulaciones específicas como Andalucía.



Para empezar, es esencial obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Esto implica presentar el proyecto en una junta y conseguir que la mayoría de los vecinos aprueben la unión, ya que puede afectar a elementos comunes o a la estructura del edificio. Una vez obtenido el permiso, se debe solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente, presentando el proyecto técnico elaborado por un arquitecto. Este paso es crucial para garantizar que la unión se realizará respetando la normativa urbanística y de habitabilidad.



Además, es necesario realizar la unión física de los inmuebles, que puede incluir derribar muros (siempre que no sean de carga), modificar instalaciones y adaptar puertas y ventanas, entre otros. Durante este proceso, se tendrán que cumplir las normativas de seguridad y accesibilidad vigentes.



Una vez finalizadas las obras, es imprescindible actualizar la escritura de propiedad reflejando la nueva situación. Para ello, se deberá acudir a un notario que redacte la nueva escritura y, posteriormente, registrarla en el Registro de la Propiedad. Además, en Andalucía, como en el resto de España, es preciso comunicar el cambio al Catastro para actualizar el valor y la descripción de la vivienda.



Por último, cabe recordar que toda modificación que afecte a la estructura y distribución del inmueble debe ser comunicada a la oficina tributaria correspondiente, ya que podría tener repercusiones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos relacionados. Este proceso garantiza que todo se realice de manera legal y segura, tanto para los propietarios como para la comunidad.