Vender local
en Cáceres
¿Cómo obtener el vender local en Cáceres?
En primer lugar, se debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad que corresponda al local en venta. Este documento informativo revelará si la propiedad está libre de cargas como hipotecas o embargos, y proporcionará una descripción de la finca. Para obtenerlo, puede hacerse de manera presencial en el Registro de la Propiedad o de forma telemática a través de su página web, siempre que se disponga de un certificado digital.
Una vez obtenida la nota simple, es necesario contar con la escritura de propiedad del local, la cual debería tener el vendedor si la compra fue anteriormente formalizada ante un notario. Si no se dispone de esta, es preciso solicitar una copia al notario que realizó la transcripción original de la compra.
Además, debe estar al corriente en el pago de los impuestos relacionados con el local, en particular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Para ello, se puede solicitar un recibo del último pago o un certificado de estar al corriente de pago en la oficina tributaria correspondiente.
Es crucial también proporcionar un certificado de eficiencia energética, que debe ser realizado por un técnico competente. Este documento es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para poder vender o alquilar un inmueble.
Finalmente, se redactará el contrato de compraventa en el cual se recogerán todas las condiciones de la transacción. Este contrato se elevará a escritura pública a través de una notaría, donde se identificarán las partes, el precio y la descripción del local. Tras la firma en la notaría y la realización del pago correspondiente, la escritura de compraventa debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que el traspaso de titularidad sea efectivo. Este último paso es esencial, ya que la protección jurídica del comprador empieza a surtir efecto desde la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Cáceres?
Se han solicitado 7 presupuestos de vender local en Cáceres . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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