Vender local
en Lleida
¿Cómo obtener el vender local en Lleida?
El primer paso es acudir al Registro de la Propiedad para obtener una nota simple actualizada que demuestre la titularidad y la situación de cargas del inmueble. Es fundamental que no existan cargas ni gravámenes pendientes que puedan obstaculizar la venta, como hipotecas no canceladas o embargos.
El segundo paso es obtener el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde el año 2013 para cualquier operación de compraventa. Este documento lo debe emitir un técnico competente y registrar en el órgano autonómico correspondiente.
A continuación, es necesario liquidar los impuestos pertinentes. Por un lado, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) debe estar pagado hasta el año en curso, garantizando que el local está al corriente de pagos. Además, se debe liquidar la plusvalía municipal, oficialmente conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno donde se asienta el local desde la adquisición hasta la venta.
Por último, se deberá acudir a un notario para formalizar el contrato de compraventa. El vendedor debe proporcionar toda la documentación mencionada, junto con el último recibo del IBI y cualquier otra información relevante como la escritura de propiedad o posibles estatutos de la comunidad de propietarios si corresponde.
Una vez otorgada la escritura pública de compraventa, se debe presentar junto con las liquidaciones de impuestos correspondientes en el Registro de la Propiedad de Lleida para su inscripción. Este trámite hará oficial el cambio de titularidad del local y se completará el proceso de venta. Toda esta gestión puede hacerse personalmente o a través de asesores y gestores especializados que agilizarán y garantizarán la correcta ejecución de todos estos pasos.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Lleida?
Se han solicitado 3 presupuestos de vender local en Lleida . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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