¿Qué es la división de fincas?

Un proyecto de división de terrenos consiste en separar en dos o más partes un inmueble registrado, creando nuevos inmuebles independientes. El terreno que se divide desaparece dando lugar a varios terrenos con nuevos registros.

¿Cuándo solicitar una división de fincas?

Las razones que nos pueden llevar a realizar una división de terreno son muchas pero las más habituales tienen que ver con los beneficios económicos que podemos conseguir. Si tenemos un terreno muy amplio y lo dividimos podremos vender varias parcelas, y será más fácil de vender varias fincas que una extremadamente grande. Cuando una familia hereda una tierra suelen dividirla en varias partes para que cada familiar pueda hacer uso y disfrute de su parte.

¿Cómo realizar una división de fincas?

Los proyectos de división de terrenos suelen ser bastante sencillos, siempre requieren de una licencia municipal y de que cumpla la normativa. Dentro de la normativa está que cumpla con la unidad mínima de cultivo. Para llevarlo a cabo es recomendable hablar con un técnico experto que estudie con detenimiento la parcela y valore si puede dividirse de acuerdo a la normativa.

Normativa y requisitos de la división de fincas

Para dividir un terreno tenemos que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal, y el Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

¿Existe una superficie mínima para dividir unas fincas?

No se pueden dividir parcelas cuyo superficie sea menor a la unidad mínima de cultivo. Esta unidad mínima de cultivo es la mínima superficie para que las tareas de cultivo se realicen correctamente y obtener un rendimiento provechoso.

¿Varía la unidad mínima de cultivo en función al cultivo?

Si, será cada comunidad autónoma quien determine la unidad mínima de cultivo dependiendo si es secano o regadío.

¿Hay que solicitar algún tipo de licencia?

Depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la finca. En algunas comunidades no es necesario la presentación de una licencia, y otras es necesario la presentación de una declaración de innecesariedad.

División de fincas
en Ourense

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¿Cómo obtener el división de fincas en Ourense?

Si necesitas realizar una división de fincas en la provincia de Ourense, contar con la ayuda de un técnico especializado es fundamental. Este profesional se encargará de todos los trámites necesarios para que el proceso se realice de manera eficaz y sin contratiempos.

Lo primero que hará el técnico es evaluar la finca y la normativa aplicable. Cada municipio puede tener regulaciones específicas, por lo que es esencial conocer todas las leyes locales para evitar problemas futuros. Después de esta evaluación inicial, el técnico procederá a la realización del proyecto de división.

El siguiente paso será el levantamiento topográfico de la finca. Esta labor precisa y detallada permitirá tener un mapa exacto de la propiedad, esencial para la correcta división. El técnico utilizará herramientas avanzadas para obtener medidas precisas y crear un plano topográfico fiel a la realidad.

Con el plano topográfico listo, se presentará un proyecto de división. Este documento incluirá todos los detalles sobre cómo se dividirán las parcelas y se ajustará a la normativa vigente. Una vez aprobado por las autoridades competentes, se procederá a inscribir la nueva división en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, el técnico te proporcionará toda la documentación necesaria para que puedas hacer uso de las nuevas parcelas sin problemas. Con su ayuda, el proceso de división de fincas en Ourense será mucho más sencillo y rápido.

Saber más sobre división de fincas

¿Cuánto cuesta realizar la división de fincas en Ourense?

Se han solicitado 1 presupuestos de división de fincas en Ourense . El precio mínimo son 500€ y el precio máximo son 2000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

500€

precio más barato

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800€

precio medio

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2.000€

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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la localización y tamaño de la vivienda o inmueble.

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