Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Galicia
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sobre legalizar ampliación vivienda
Para legalizar una ampliación de vivienda en la comunidad autónoma de Galicia, es crucial seguir una serie de pasos alineados con la normativa de urbanismo vigente, la cual puede variar en función de las ordenanzas municipales específicas. En primera instancia, el propietario deberá contar con un proyecto técnico redactado por un profesional cualificado, que puede ser un arquitecto o un aparejador, dependiendo de la envergadura de la obra. Este proyecto debe contemplar los requisitos técnicos y urbanísticos que garantizan la seguridad de la estructura y su adecuación al entorno.
Una vez elaborado el proyecto, se debe presentar ante el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obras. Este trámite incluye la entrega del proyecto técnico junto con la documentación requerida, que puede abarcar desde escrituras de propiedad hasta comprobantes de pago de tasas municipales. El ayuntamiento evaluará la conformidad del proyecto con las normas urbanísticas, lo que puede requerir la intervención de técnicos municipales o autonómicos y, a veces, una consulta o aprobación de organismos superiores, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
Si la vivienda ya ha sido ampliada sin la preceptiva autorización, deberá regularizarse. Esto implica también la necesidad de acudir al ayuntamiento, donde se debe presentar un proyecto de legalización que adapte lo ya construido a la normativa actual, siempre que ello sea posible. Si la ampliación es viable según las normas urbanísticas, se procederá a su legalización tras el correspondiente pago de las sanciones y los honorarios técnicos, si los hubiere.
Es importante tener en cuenta que la legalización de una ampliación puede estar sujeta a limitaciones derivadas de la legislación sobre suelo rústico, protección del patrimonio, paisaje o medio ambiente. Por tanto, antes de ejecutar cualquier tipo de obra, es recomendable realizar las consultas pertinentes ante los servicios técnicos municipales o incluso ante un asesor legal especializado en urbanismo.
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Una vez elaborado el proyecto, se debe presentar ante el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obras. Este trámite incluye la entrega del proyecto técnico junto con la documentación requerida, que puede abarcar desde escrituras de propiedad hasta comprobantes de pago de tasas municipales. El ayuntamiento evaluará la conformidad del proyecto con las normas urbanísticas, lo que puede requerir la intervención de técnicos municipales o autonómicos y, a veces, una consulta o aprobación de organismos superiores, dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
Si la vivienda ya ha sido ampliada sin la preceptiva autorización, deberá regularizarse. Esto implica también la necesidad de acudir al ayuntamiento, donde se debe presentar un proyecto de legalización que adapte lo ya construido a la normativa actual, siempre que ello sea posible. Si la ampliación es viable según las normas urbanísticas, se procederá a su legalización tras el correspondiente pago de las sanciones y los honorarios técnicos, si los hubiere.
Es importante tener en cuenta que la legalización de una ampliación puede estar sujeta a limitaciones derivadas de la legislación sobre suelo rústico, protección del patrimonio, paisaje o medio ambiente. Por tanto, antes de ejecutar cualquier tipo de obra, es recomendable realizar las consultas pertinentes ante los servicios técnicos municipales o incluso ante un asesor legal especializado en urbanismo.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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