Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en A Coruña
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sobre legalizar ampliación vivienda
Legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de A Coruña, al igual que en cualquier otra parte de España, requiere cumplir con una serie de pasos y normativas urbanísticas para asegurar que la nueva construcción está en conformidad con la ley. El proceso es burocrático y puede variar ligeramente dependiendo del ayuntamiento correspondiente, pero aquí te detallo los pasos generales que suelen seguirse.
Primero, antes de iniciar cualquier obra, debes verificar que el tipo de ampliación que deseas realizar está permitido según las normas urbanísticas aplicables a tu zona. Esto lo puedes hacer consultando el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu municipio o hablando con un arquitecto o aparejador que conozca la normativa local.
Una vez confirmado que es posible, deberás contratar a un técnico competente, generalmente un arquitecto o arquitecto técnico, para que elabore un proyecto de obra que incluya descripción del proyecto, planos detallados de la ampliación y un estudio de seguridad y salud. Este proyecto debe ajustarse a las normativas urbanísticas, códigos de edificación y ser respetuoso con el medio ambiente y el entorno urbano.
Posteriormente, con el proyecto en mano, se debe solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento de tu localidad. Este trámite implica el pago de tasas y la presentación de la documentación requerida, que incluirá el proyecto firmado por el técnico y visado por el colegio profesional correspondiente. Es habitual que el ayuntamiento requiera también otros documentos, tales como: escritura de la propiedad, justificante del IBI, entre otros.
Si procede, se deben seguir los pasos marcados por el ayuntamiento para la presentación telemática o presencial de la solicitud y la documentación. Durante este período puede haber inspecciones para asegurarse de que las obras se están llevando a cabo conforme al proyecto presentado.
Una vez finalizada la ampliación, es necesario solicitar la licencia de primera ocupación para poder hacer uso legal de la nueva estructura y, en algunos casos, deberás modificar la escritura de la vivienda para actualizar los metros cuadrados construidos. No obviar ningún paso es crucial para evitar problemas legales o sanciones en el futuro. Es recomendable contar con la asesoría de profesionales para navegar con éxito este proceso administrativo.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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