Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Santiago de Compostela

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Para legalizar una ampliación de vivienda en el municipio de Santiago de Compostela, es imprescindible seguir una serie de pasos establecidos por la normativa urbanística aplicable, tanto a nivel autonómico en Galicia como a nivel local. El proceso suele iniciar con el diseño del proyecto de ampliación, que debe realizarse por un arquitecto que esté colegiado. Este proyecto debe cumplir con todas las ordenanzas municipales, el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y la normativa autonómica. Una vez que se cuenta con un proyecto, deberás presentar una solicitud de licencia de obras en el área correspondiente del Ayuntamiento de Santiago de Compostela. Esta solicitud debe ir acompañada del proyecto técnico, memoria descriptiva, planos, presupuesto y documentación que acredite la propiedad del inmueble. El Ayuntamiento revisará los documentos y verificará que la ampliación cumple con todas las regulaciones urbanísticas, de seguridad, habitabilidad y accesibilidad. Si la obra afecta a la estructura del edificio o a elementos comunes en caso de tratarse de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, será necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios. Si todo está en orden, se concederá la licencia de obras. Durante la ejecución de las mismas, es posible que se requieran inspecciones para confirmar que la construcción se ajusta al proyecto aprobado. Al terminar, deberás solicitar la licencia de primera ocupación y actualizar la documentación catastral para reflejar los cambios en la vivienda. Por último, si la ampliación ha incrementado el valor del inmueble, es posible que esto repercuta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a pagar en años futuros. Es recomendable, para mayor seguridad, consultar a un abogado o gestor especializado en urbanismo para guiar a través del proceso, así como mantenerse actualizado sobre cualquier cambio legislativo o normativo que pueda afectar el procedimiento de legalización de la ampliación.

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