Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Madrid
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sobre legalizar obras sin licencia
Legalizar obras sin licencia en la Comunidad de Madrid puede ser un proceso complejo y requiere seguir una serie de pasos burocráticos para regularizar la situación ante la administración competente. El primer paso es verificar la normativa urbanística aplicable al inmueble de que se trate, ya que no todas las construcciones o modificaciones pueden ser legalizadas; esto dependerá del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o de las normas subsidiarias del municipio.
Una vez comprobado que es viable la legalización, se debe preparar y presentar ante el ayuntamiento correspondiente un expediente que incluya toda la documentación requerida: una descripción detallada de las obras realizadas, planos, y en algunos casos, un proyecto técnico firmado por un profesional competente (arquitecto o aparejador), que certifique que la obra cumple con la normativa de edificación y urbanismo vigente.
Además, habrá que abonar las tasas correspondientes a la legalización de obras y, si procede, la sanción por haber efectuado las mismas sin la licencia previa necesaria. Es importante recordar que las multas pueden ser sustanciosas y que la falta de legalización puede desembocar en la obligación de revertir las obras al estado original del inmueble.
Si el expediente es aceptado, se iniciará un proceso de valoración durante el cual el ayuntamiento puede requerir información adicional o realizar inspecciones. Después de este proceso, si la obra es conforme a la legalidad, se concederá una licencia de legalización o se inscribirá la obra en el registro correspondiente.
Dado que estos trámites pueden ser complejos, a menudo es aconsejable contar con la asistencia de un experto en urbanismo o un abogado especializado, que guíe a lo largo del proceso y maximice las posibilidades de una resolución favorable. Sin embargo, la mejor forma de evitar todo este proceso es solicitar siempre la licencia de obras antes de comenzar cualquier tipo de construcción o remodelación.
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Francisco Corcuera
Madrid
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Legalizar obras sin licencia
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Convertir local en vivienda
Tasación vivienda
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Licencia de obras
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Informe evaluación de edificios
Inspección técnica turística ITT
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Proyecto de rehabilitación de edificio
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