Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Madrid

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Más información sobre legalizar obras sin licencia

Legalizar obras sin licencia en la Comunidad de Madrid es un proceso que requiere de varios pasos y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente. Cuando se han realizado obras sin la correspondiente licencia municipal, es necesario regularizar la situación para evitar sanciones y poder disfrutar de la propiedad sin contratiempos legales.

El primer paso es acudir al ayuntamiento correspondiente al municipio donde se ha realizado la obra para solicitar la información sobre la legalización de actuaciones ejecutadas sin licencia. Es importante verificar que las obras realizadas no se encuentren en suelo no urbanizable o protegido, ya que en estos casos será mucho más complicado, si no imposible, legalizar la construcción.

Una vez recopilada la información, el propietario debe presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o aparejador que describa las obras realizadas y su ajuste a la normativa urbanística aplicable. Posteriormente, debe solicitar la licencia de obra correspondiente o realizar una declaración responsable, según proceda, y abonar las tasas e impuestos correspondientes, incluyendo el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).

Si la obra ya está terminada, será necesario solicitar la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, lo que implicará una inspección por parte del ayuntamiento para comprobar que lo construido se ajusta al proyecto presentado y a la normativa.

En el caso de que se detecten irregularidades, se han de realizar las modificaciones o ajustes pertinentes. En el peor de los escenarios, si la obra no cumple con la legalidad y no puede ser legalizada, podría llegar a ser ordenada su demolición.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en urbanismo para guiar todo el proceso y minimizar el riesgo de contratiempos. El proceso de legalización puede ser complejo y varía según el ayuntamiento y la naturaleza de las obras realizadas, por lo que una asesoría profesional es de gran valor.

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