Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Castilla-La Mancha

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Legalizar obras ejecutadas sin la preceptiva licencia municipal en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha implica un proceso administrativo que busca regularizar la situación de construcciones, ampliaciones o reformas realizadas al margen de la normativa urbanística vigente. Este proceso es esencial para evitar sanciones y garantizar que las edificaciones cumplen con los requisitos de seguridad y habitabilidad.

El primer paso para legalizar dichas obras es revisar el Plan de Ordenación Municipal (POM) o las Normas Subsidiarias de planeamiento del municipio donde se encuentra la construcción, a fin de determinar si la obra en cuestión es susceptible de legalización. Algunas obras pueden resultar irregulares pero no legalizables debido a que contravienen la normativa urbanística actual.

Si la obra puede ser legalizable, el propietario debe presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador colegiado. Este proyecto debe incluir un conjunto de documentos que describan detalladamente las obras realizadas, incluyendo planos, memorias descriptivas, cálculos de estructuras, y justificaciones de cumplimiento con la normativa.

A continuación, se debe presentar una solicitud de legalización ante el ayuntamiento correspondiente, adjuntando el proyecto técnico y una serie de tasas administrativas. En algunos casos, es posible que se requieran también otros permisos sectoriales, especialmente si las obras afectan a aspectos medioambientales o patrimoniales.

Es importante destacar que iniciar el proceso de legalización no exime de posibles sanciones por haber iniciado las obras sin licencia. Así, durante el tiempo que dura el procedimiento de legalización, el expediente sancionador queda en suspenso, pero una vez concluido el proceso de regularización se determinará si procede alguna sanción.

Finalmente, la administración municipal valorará la documentación presentada y, tras diversas inspecciones, podrá conceder la licencia de legalización si la obra se ajusta a la normativa urbanística. De ser necesario, la administración puede requerir la ejecución de obras adicionales para adaptarse a lo exigido por la normativa vigente. La concesión de la licencia de legalización es el último paso para que la obra sea completamente legal.

Es recomendable buscar asesoramiento técnico y legal durante todo el proceso para garantizar que se siguen correctamente los pasos y se cumplen todos los requisitos normativos.

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Pascual Saura

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