Legalizar obras sin licencia en Lugo

Legalizar obras realizadas sin las correspondientes licencias en el municipio de Lugo implica regularizar la situación de una construcción, modificación o rehabilitación que fue ejecutada sin la autorización previa exigida por la normativa urbanística vigente. Para iniciar este proceso de legalización, es fundamental seguir pasos concretos.

Antes de cualquier cosa, se debe verificar si la obra en cuestión puede ser legalizable, ya que hay actuaciones que son ilegalizables por ir en contra de la normativa urbanística, como las realizadas en suelos de especial protección o incumpliendo distancias legales esenciales.

Una vez confirmada la posibilidad de legalización, el propietario deberá presentar ante el Ayuntamiento de Lugo el correspondiente proyecto técnico, redactado por un profesional cualificado, que describa detalladamente las obras ejecutadas. Este proyecto debe ser justificativo del cumplimiento de todas las normas urbanísticas y técnicas aplicables.

Con el proyecto presentado, el siguiente paso será solicitar un acto de reconocimiento a la legalidad de las edificaciones o usos no amparados inicialmente por una licencia. Este proceso es denominado "Declaración Responsable" o "Comunicado previo", en función de la ordenanza municipal.

Durante este trámite, se debe pagar la tasa correspondiente a la legalización de obras no declaradas y, en ciertos casos, se pueden imponer sanciones por haber incumplido la normativa sobre obtención de licencias previas.

Es crucial tener en cuenta que el Ayuntamiento de Lugo llevará a cabo una revisión del expediente y del proyecto, y si todo está en orden, podrá conceder la legalización de las obras. Además, los técnicos municipales realizarán una inspección de la propiedad para asegurarse de que las obras se ajustan a lo declarado en el proyecto.

No obstante, si la obra no cumple con la normativa, el municipio podrá requerir la restauración de la legalidad urbanística y la vuelta al estado anterior de la edificación.

Es recomendable consultar a un abogado especializado o a un arquitecto antes de cualquier acción para valorar correctamente las opciones y consecuencias de legalizar obras sin licencia. La asesoría profesional es fundamental para navegar por el entramado legal y técnico que supone este procedimiento.