Legalizar obras sin licencia
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¿Cómo obtener legalizar construcción sin permiso en A Coruña?
Cuando se han realizado obras sin la preceptiva licencia, el camino hacia la legalización comienza por la realización de un diagnóstico de la situación en la que se encuentran estas construcciones o modificaciones. Esto implica la evaluación de la obra respecto al planeamiento urbanístico local, para verificar si la construcción es legalizable o si, por el contrario, está fuera de la normativa y, por tanto, sujeta a un posible derribo o sanción.
Una vez comprendido el marco normativo, se deberá preparar un expediente técnico que suele incluir planos detallados de la obra realizada, una descripción de la misma y, en caso necesario, un proyecto técnico redactado por un técnico competente (usualmente un arquitecto o arquitecto técnico). Este expediente técnico debe ser presentado en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de legalización de las obras ejecutadas.
El Ayuntamiento revisará el expediente y, si las obras se ajustan al plan urbanístico y cumplen con la legalidad, se procederá a la tramitación de la correspondiente licencia. Si se detectan irregularidades, el propietario deberá adecuar las obras a la normativa en cuestión, lo que puede implicar realizar modificaciones en la construcción.
Además, en el caso de que las obras sin licencia hubieran sido detectadas por la propia administración, se iniciaría un expediente de infracción urbanística, lo que podría conllevar multas o sanciones, que tendrán que ser afrontadas independientemente del proceso de legalización.
Es importante señalar que existen plazos de prescripción para la acción municipal en cuanto a obras sin licencia, lo cual puede afectar a las posibilidades de legalización. Sin embargo, una obra fuera de plazo no significa que esté legalizada, sino que simplemente la administración no puede emprender acciones legales para su demolición.
En todo caso, se recomienda la consulta con un abogado especializado en derecho urbanístico o un arquitecto para asesoramiento y acompañamiento en este proceso.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar obras sin licencia en A Coruña?
Se han solicitado 40 presupuestos de legalizar obras sin licencia en A Coruña . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre legalizar obras sin licencia? Nosotros te las resolvemos
- Requisitos que debe cumplir la obra
- Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
- Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
- Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
- Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
- Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
- Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
- Valoración económica con resumen de presupuestos.
- Fotografías del estado actual.
- Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)