Legalizar obras sin licencia
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¿Cómo obtener legalizar construcción sin permiso en Cádiz?
En primer lugar, es esencial determinar si las obras realizadas son susceptibles de legalización, es decir, si pueden ajustarse a la normativa urbanística aplicable. En el caso de que la obra sea legalizable, el propietario deberá presentar una Declaración Responsable o solicitar una Licencia de Obras, según el caso concreto, ante el Ayuntamiento correspondiente.
El expediente a presentar debe incluir, por lo general, una serie de documentos técnicos que acrediten la seguridad, salubridad y adecuación urbanística de la obra. Esto usualmente implica aportar planos detallados del estado actual, un proyecto técnico redactado por un técnico competente (arquitecto o aparejador), así como un estudio de la adaptación de la obra a las ordenanzas municipales y al planeamiento urbanístico.
Es importante destacar que cada municipio puede tener sus propias especificidades en cuanto a la tramitación, por lo que es recomendable informarse previamente en la oficina de urbanismo local. Si la obra fuera en algún caso irreconciliable con la normativa (por ejemplo, por afectar a una edificación protegida o por superar los límites de edificabilidad), la legalización no sería posible y podría conllevar sanciones o incluso el mandato de restituir el inmueble a su estado anterior.
Una vez presentada toda la documentación, el Ayuntamiento procederá a su revisión y eventualmente otorgará la legalización de la obra, que puede incluir condiciones o requerimientos específicos a cumplir. De todas maneras, es recomendable acudir a profesionales en el ámbito del derecho urbanístico y la arquitectura para asegurarse de que el proceso de legalización de las obras se complete de manera exitosa y conforme a las disposiciones legales.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar obras sin licencia en Cádiz?
Se han solicitado 58 presupuestos de legalizar obras sin licencia en Cádiz . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre legalizar obras sin licencia? Nosotros te las resolvemos
- Requisitos que debe cumplir la obra
- Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
- Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
- Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
- Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
- Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
- Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
- Valoración económica con resumen de presupuestos.
- Fotografías del estado actual.
- Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)