Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Islas Canarias
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sobre legalizar obras sin licencia
La legalización de obras ejecutadas sin la preceptiva licencia urbanística en las Islas Canarias es un proceso que debe ser tratado con especial cuidado, dado que cualquier actuación relacionada con la edificación y el uso del suelo está estrictamente regulada por las normativas urbanísticas.
En primer lugar, es importante identificar la naturaleza y la antigüedad de las obras realizadas, ya que las posibilidades de legalización pueden variar notablemente. Por ejemplo, en casos en los que las obras no se ajustan al planeamiento urbanístico vigente, la legalización podría ser inviable.
No obstante, si las obras se pudieran ajustar a la normativa o si están amparadas por la figura de la prescripción, el primer paso será acudir al ayuntamiento correspondiente o al Cabildo Insular, en el caso de obras de mayor envergadura, para solicitar información detallada sobre el procedimiento a seguir y presentar un expediente de legalización.
Este expediente debe incluir toda la documentación necesaria: descripción detallada de las obras, planos, certificados de antigüedad (si es aplicable), y, en muchos casos, un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un técnico competente que garantice que la obra respeta las normativas de edificación y seguridad.
Una inspección técnica posterior puede ser necesaria para confirmar la adecuación de las obras a la normativa. Una vez presentado todo, el ayuntamiento procederá a evaluar si la obra es legalizable. De ser así, se liquidarán las tasas que correspondan para la obtención de la licencia o declaración responsable, además de las posibles sanciones impuestas por haber realizado la obra sin licencia previa.
Es fundamental destacar que iniciar este trámite no asegura la legalización y que, durante este proceso, el ayuntamiento y otras autoridades competentes tienen el poder de imponer las medidas necesarias, incluyendo la restauración de la legalidad urbanística, es decir, la demolición de las obras ilegales.
Dado que la complejidad de este tema puede conllevar múltiples matices legales y técnicos, se recomienda siempre solicitar la asistencia de profesionales en urbanismo y derecho para obtener orientación y asesoramiento adecuado durante el proceso de legalización.
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En primer lugar, es importante identificar la naturaleza y la antigüedad de las obras realizadas, ya que las posibilidades de legalización pueden variar notablemente. Por ejemplo, en casos en los que las obras no se ajustan al planeamiento urbanístico vigente, la legalización podría ser inviable.
No obstante, si las obras se pudieran ajustar a la normativa o si están amparadas por la figura de la prescripción, el primer paso será acudir al ayuntamiento correspondiente o al Cabildo Insular, en el caso de obras de mayor envergadura, para solicitar información detallada sobre el procedimiento a seguir y presentar un expediente de legalización.
Este expediente debe incluir toda la documentación necesaria: descripción detallada de las obras, planos, certificados de antigüedad (si es aplicable), y, en muchos casos, un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un técnico competente que garantice que la obra respeta las normativas de edificación y seguridad.
Una inspección técnica posterior puede ser necesaria para confirmar la adecuación de las obras a la normativa. Una vez presentado todo, el ayuntamiento procederá a evaluar si la obra es legalizable. De ser así, se liquidarán las tasas que correspondan para la obtención de la licencia o declaración responsable, además de las posibles sanciones impuestas por haber realizado la obra sin licencia previa.
Es fundamental destacar que iniciar este trámite no asegura la legalización y que, durante este proceso, el ayuntamiento y otras autoridades competentes tienen el poder de imponer las medidas necesarias, incluyendo la restauración de la legalidad urbanística, es decir, la demolición de las obras ilegales.
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Arquitecto Técnico
Despacho de arquitectos y arquitectos técnicos. Máster en Rehabilitación y Patologías en la Edificación. Máster en Eficiencia Energética y Arquitectura...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar obras sin licencia
Informe evaluación de edificios
Informe pericial daños de vivienda
Licencia de derribo
Unir dos pisos
Denunciar obra mal acabada
Plan de seguridad y salud
Reclamar daños en vivienda
Solicitar ayudas rehabilitación de vivienda
Contrato de alquiler de vivienda
Informe pericial de humedades
Calcular valor catastral de suelo
Legalizar ampliación vivienda
Proyecto de demolición
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto de obra
Inspección técnica turística ITT
Calcular valor catastral
Proyecto de casa
Tasación de local comercial
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de edificio
Convertir local en vivienda
Segregación vivienda
Estudio de eficiencia energética
Estudio termográfico
Proyecto de rehabilitación de fachada
Legalizar piscina
Proyecto de cerramiento terraza
Legalizar vivienda
Tasación pericial contradictoria
Certificado energético
Estudio básico de seguridad y salud
Proyecto de piscina
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Certificado energético de hotel
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Proyecto reforma vivienda
Nota simple registro propiedad
Tasación vivienda
Licencia de actividad
Tasación de edificios
Informe ruina arquitecto
Licencia de apertura
Estudio de seguridad y salud
Solicitar ayudas informe evaluación de edificios
Certificado de accesibilidad
Valoración de suelo urbano
Inspección técnica de edificios
Solicitar ayudas para rehabilitación energética
Proyecto oficinas
Informe pericial arquitecto
Certificado de idoneidad técnica
ITEF inspección técnica edificios funerarios
Proyecto reforma local comercial
Contrato de alquiler de local comercial
Legalizar cerramiento de terraza
Libro del Edificio Existente
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Arquitecto
Arquitecto desde 2006, Construyendo y Proyectando los sueños e ilusiones de muchas personas.
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar obras sin licencia
Convertir local en vivienda
Proyecto de obra
Proyecto nave industrial
Certificado antigüedad de vivienda
Informe de daños estructurales
Segregación vivienda
Proyecto oficinas
Diagnóstico estructural
Legalizar vivienda
Legalizar piscina
Legalizar nave
Proyecto de casa
Informe técnico estructural
Legalizar ampliación vivienda
Legalizar cerramiento de terraza
Cédula de habitabilidad
Proyecto de piscina
Certificado estabilidad estructural
Licencia de actividad
Certificado de solidez
Proyecto eléctrico
Legalizar instalación eléctrica
Cálculo estructural
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EQUIPO
Contacta con Gianluca
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615 98 22 30
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edil tuzi grop
Trabaja en: Islas Canarias
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ADE (Administración y dirección de empresa)
Nuestro trabajo está enfocado a las necesidades y expectativas del cliente para crear su ambiente ideal. Fuimos diseñados con edificios...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar obras sin licencia
Boletín de instalación de aire acondicionado
Licencia de apertura
Tasación pericial contradictoria
Licencia de vado
Proyecto reforma vivienda
Licencia de segunda ocupación
Certificado de calefacción
Certificado de instalación de gas
Declaración responsable
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de casa
Certificado antigüedad de vivienda
Tasación de edificios
Proyecto de rehabilitación de fachada
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Certificado energético de hotel
Estudio básico de seguridad y salud
Carga y descarga
Convertir local en vivienda
Permiso de ocupación de vía pública
Vender local
Boletín eléctrico
Proyecto de piscina
Legalizar nave
Alquilar mi casa
Proyecto de obra
Boletín de agua
Licencia de publicidad exterior
Licencia turística
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Proyecto de instalación de fontanería
Gestión alquileres
Legalizar ampliación vivienda
Proyecto reforma local comercial
Legalizar cerramiento de terraza
Plan de seguridad y salud
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Tasación de nave industrial
Tasación vivienda
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio de seguridad y salud
Licencia de primera ocupación
Licencia de actividad
Licencia ambiental
Proyecto de accesibilidad
Legalizar vivienda
Legalizar piscina
Coordinación de seguridad y salud
Licencia de terraza
Tasación de local comercial
Calcular valor catastral
Vender casa
Licencia de obras
Tasaciones hipotecarias
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EQUIPO
Contacta con Jaime
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Jaime Aparicio García
Trabaja en: Islas Canarias
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar obras sin licencia
Convertir local en vivienda
División horizontal
Certificado de accesibilidad
Unir dos pisos
Segregación vivienda
Proyecto oficinas
Proyecto de piscina
Proyecto de casa
Proyecto de obra
Proyecto nave industrial
Levantamiento de planos
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto reforma local comercial
Proyecto eléctrico
Proyecto de climatización
Proyecto de instalación solar térmica
Proyecto de instalación de fontanería
Proyecto de calefacción
Proyecto contra incendios
Certificado estabilidad estructural
Certificado de solidez
Legalizar nave
Legalizar ampliación vivienda
Certificado antigüedad de vivienda
Legalizar vivienda
Proyecto de demolición
Agrupación de fincas
GML de parcela catastral
Certificado de superficie
Medición de fincas
Plano georeferenciado
Segregación de fincas
GML edificio
Certificado de superficie de parcela
Replanteo topográfico
Representación gráfica alternativa catastro
Informe técnico estructural
Informe de daños estructurales
Informe ruina arquitecto
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