Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Cantabria

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Legalizar obras sin licencia en la Comunidad de Cantabria es un proceso que requiere de una serie de pasos legales y burocráticos para regularizar actuaciones constructivas realizadas sin el permiso preceptivo del ayuntamiento correspondiente. El proceso de legalización busca cumplir con el marco normativo urbanístico y obtener, a posteriori, la licencia de obras que debió haberse solicitado previamente.

El primer paso es presentar una declaración responsable o comunicación previa en el ayuntamiento, según la Ley del Suelo y Urbanismo de Cantabria y la Ordenanza municipal correspondiente. Esto es una manifestación del interesado de cumplir con todas las normativas vigentes. Junto a esta declaración, se debe adjuntar documentación que varía según la obra realizada, pero generalmente incluye un proyecto técnico redactado por un profesional competente, que describa detalladamente la obra ejecutada y justifique su adecuación a la normativa urbanística.

A continuación, se realizará una inspección técnica por parte de los servicios municipales para verificar que las obras corresponden con lo declarado y que cumplen con la normativa. Si hay discrepancias o incumplimientos, el ayuntamiento requerirá su corrección.

Si tras el proceso de revisión, todo está conforme, se procederá a la regularización de la obra y se emitirá la correspondiente resolución administrativa que da legalidad a las actuaciones realizadas sin licencia. Este proceso puede implicar el pago de tasas y sanciones por haber iniciado las obras sin permiso previo.

Es importante destacar que no todas las obras pueden legalizarse, especialmente aquellas que infringen de manera grave la normativa urbanística vigente, afectan a la seguridad de las personas o impactan negativamente en el patrimonio histórico-artístico o en el medio ambiente. En esos casos, podría requerirse la demolición de lo construido.

Es recomendable que cualquier persona en Cantabria que busque legalizar obras sin licencia se asesore convenientemente a través de profesionales en urbanismo, ya que la legalización dependerá de la normativa específica del municipio donde se ubique el inmueble. La asistencia de un arquitecto, abogado especializado en urbanismo o gestor administrativo, puede ser de gran ayuda para afrontar correctamente este proceso.

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