¿En qué consiste legalizar obras sin licencia?

La legalización de obras sin licencia es un documento que trata de legalizar una obra ya realizada para la que no se solicitó la licencia urbanística correspondiente.

¿Cuándo legalizar obras sin licencia?

Cuando la administración haya detectado la infracción, dará al propietario un plazo de 2 meses para que legalice la situación, en el caso de no hacerlo o no ser posible su legalización, ordenará la demolición inmediata de las obras. Si no se detecta la infracción, el plazo de prescripción es de 4 hasta 8 años, según la comunidad autónoma. La prescripción de la ilegalidad no implica que la obra ya esté legalizada, indica que ya no se podrán tomar medidas sancionadoras. Si las obras realizadas están adaptadas a la normativa, el propietario podrá solicitar la legalización presentado el proyecto de legalización en el ayuntamiento. Si todo está correcto, el ayuntamiento concederá la licencia final de obra y por lo tanto, la obra quedará legalizada. Si las obras realizadas no se adaptan a la normativa pero, con ciertas modificaciones pueden adaptarse, el propietario deberá realizar las obras de adaptación. En este caso, el propietario presentará el proyecto con las obras ya realizadas y las de adaptación a la normativa. En el caso de que las obras realizadas no se adaptan a la normativa y tampoco se puedan realizar obras para su adaptación, no se podrá realizar proyecto de legalización y el ayuntamiento podrá solicitar su demolición durante los primeros años antes de que prescriban. Si ya hubieran prescrito, las obras realizadas pasarán a quedarse "fuera de ordenación" y no podrá realizar proyecto de legalización. El plazo de respuesta del ayuntamiento para otorgar la licencia suele ser un plazo aproximado de 3 meses.

Normativa y requisitos para legalizar obras sin licencia

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio. Código Técnico de la Edificación (CTE) Reglamento Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

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¿Cómo obtener legalizar construcción sin permiso en Valdetorres de Jarama?

Para legalizar obras sin licencia en el municipio de Valdetorres de Jarama, es necesario seguir un proceso específico que varía según la naturaleza y la magnitud de la obra realizada. En primer lugar, es importante contactar con el Ayuntamiento para solicitar la documentación necesaria y asesoramiento sobre los pasos a seguir.

En el caso de obras menores o modificaciones que no afecten a la estructura del edificio, es posible que se pueda legalizar a través de una comunicación previa o una declaración responsable, presentando la documentación requerida y pagando las tasas correspondientes.

Para obras más complejas o que no cumplen con la normativa urbanística vigente, será necesario presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o aparejador, que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento. Además, será necesario cumplir con todos los requisitos urbanísticos y de seguridad que establece la normativa municipal.

Es importante tener en cuenta que legalizar una obra sin licencia puede llevar tiempo y requerir el pago de sanciones, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento profesional para asegurarse de seguir el proceso de la manera correcta. Una vez que se haya completado todo el proceso y se haya obtenido la correspondiente autorización municipal, la obra estará legalizada y podrá funcionar con total regularidad.

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¿Cuánto cuesta realizar la legalizar obras sin licencia en el municipio de Valdetorres de Jarama?

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Un legalización de obras sin licencias debe realizarlo un técnico competente para la redacción de proyectos y colegiado (arquitecto o arquitecto técnico). Para ello, en funcional grado de infracción, deberá redactar un determinado tipo de documentación.

Requisitos que debe cumplir la obra
Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
Tener condiciones de habitabilidad si se trata de una vivienda.
Cumplir con la normativa urbanística. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).

Deben cumplirse todas las normativas pero en la práctica es diferente ya que a veces es complicado cumplir todo el CTE o el RITE; especialmente si la obra se construyó hace bastantes años. Así que lo que suele suceder es que el ayuntamiento sólo exige la normativa urbanística. Por eso el primer paso es acudir al ayuntamiento para ver si la obra puede ser legalizable. En definitiva, se legalizan obras aunque no cumplan 100% el CTE; dependerá de la decisión del ayuntamiento. Pasos a seguir Documentación necesaria Se necesita el Expediente o Proyecto de Legalización. Es un proyecto técnico realizado por el arquitecto o arquitecto técnico y consta de la misma documentación que la de un proyecto básico y ejecución pero sin los documentos propios de la dirección de obra (pliego de condiciones, el estudio de seguridad y salud o el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición).

Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.
Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (Código Técnico de la Edificación, accesibilidad, telecomunicaciones…)
Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.
Valoración económica con resumen de presupuestos.
Fotografías del estado actual.
Certificado técnico de legalización o de reconocimiento (no siempre obligatorio)

Preguntas frecuentes

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