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Patricia preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar terraza
Compré una vivienda hace un par de años que cuenta con una terraza descubierta. Dicha terraza fue construida hace más de 20 años, pero no se legalizó en su momento, aunque los vecinos estuvieron de acuerdo con su existencia. El acceso a la terraza solo se realiza desde mi vivienda y, aunque aparece como parte de mi propiedad en el catastro, no figura en la escritura. El problema es que mi seguro no cubre los incidentes que puedan ocurrir en la terraza debido a que no está registrada en la escritura. Además, el seguro de la comunidad me ha informado de que tampoco se hace responsable. ¿Qué opciones tengo en este caso? Entiendo que se trata de una terraza comunitaria de uso privativo, pero esta condición no aparece reflejada en ningún documento, y la comunidad tampoco dispone de estatutos que regulen su situación.
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Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Contrato de alquiler de vivienda
Consulta sobre alquiler de semisótano en urbanización
Buenas, Dispongo de un semisótano perteneciente a un adosado dentro de una urbanización. En las escrituras, el semisótano está catalogado como "sótano" para que no compute en metros. Este cuenta con una salida a las zonas comunes de la comunidad. Mi consulta es: ¿Puedo alquilarlo? La casa adosada tiene su licencia de habitabilidad. El semisótano está acondicionado con cocina, baño, salón, etc. Los vecinos se han quejado porque los inquilinos utilizan la entrada de paso auxiliar de la comunidad. ¿Pueden los vecinos negarse a que los inquilinos accedan por esa puerta? He optado por esta solución para reservar la entrada principal de la vivienda para mi uso habitual, ya que solo alquilo el semisótano. Gracias.
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Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre derrama previa a la compra-venta de un piso
Antes de la aprobación de una derrama en una comunidad de propietarios, se firma un contrato de arras mediante el cual los vendedores reciben una parte del precio total de la vivienda. Posteriormente, antes de la firma del contrato de compra-venta ante notario, se celebra una junta de vecinos en la comunidad, en la que se aprueba una derrama para realizar mejoras en el edificio. Días después, se formaliza la compra-venta. ¿A quién corresponde el pago de la derrama en este caso? Gracias.
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Eva preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Patio comunitario en el catastro
Tengo una vivienda cuyo patio comunitario está al exterior, no está cerrado, y a través de él accedemos los vecinos a los trasteros. Una persona ha empezado a aparcar ahí, argumentando que en el catastro no figura como patio. Sin embargo, en mis escrituras y en las de mis vecinos sí consta. ¿A dónde debo acudir para que quede constancia y poder prohibir que cualquiera aparque ahí? Gracias.
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Sonia preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Coeficientes de participación
Vamos a comprar una parcela urbana en una urbanización privada y en la nota simple consta: A esta finca le pertenece como ANEJO INSEPARABLE: 1. Un COEFICIENTE de propiedad en las zonas comunes registrales 27472, 27473, 27470, 27471 y finca resto con servidumbre de golf registral 9927 de 3.419785% que equivalen a 1.399 metros cuadrados 2. Un COEFICIENTE de propiedad y participación en gastos de la zona común Norte – registral 27470 – de 14.285714% 3. Un COEFICIENTE de propiedad y participación en gastos del viario interior zona Norte – registral 27472 – del 7.142856% 4. Un COEFICIENTE de propiedad de la finca RESTO – zona común con servidumbre de golf registral 9927 – de 3.063800% 5. Un COEFICIENTE de participación en la urbanización y gastos en su conservación de 0.123051%. Qué suponen estos coeficientes?
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Alfonso preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Alfonso preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Cristina preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
Panel sándwich fijo terrazs vecino
Buenas tardes. En Puerto mde mazarrón Murcia, ha instalado el vecino de al ladopanel sandwIch fijo en su terraza, con permiso de la comunidad, aunqueen el acta figura que siempre y vusmdo. Me ha quitadotodo el sol y ahorano puedo estar comiendo en la terraza en invierno porque me quedo helada y compramos en esta zona, precisamente, por el solecito del invierno. Se lo he comentado a ellos y dicen que no lo van a quitar. ¿Puedo hacer algo al respecto?
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Sonia preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
Local u oficina segregado
Buenos días, He comprado una oficina que anteriormente formaba parte de un conjunto de 4 unidades , donde la entrada y la luz estaba situada en otra oficina que está en el edificio contiguo. Actualmente no tengo un contador de luz ni una salida a la calle independiente y quiero reclamarla a la comunidad porque en la escritura de división horizontal contempla que los locales tienen una salida independiente. Puedo reclamarla a la comunidad? La comunidad se opone
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Raul Molina preguntó sobre Comunidad de propietarios
Rampa de garaje
Tenemos una urbanización de 75 chalet, dentro de esta comunidad existe una rampa unos garajes de solo 12 propietarios. En los estatutos no aparece una subcomunidad de estos 12 propietarios, tampoco aparece la rampa de estos garajes. La pregunta es: ¿La rampa y el garaje es de la comunidad de los 75 propietarios o solo de los 12 propietarios? Actualmente se ha roto una tuberia que transcurre por la rampa y los 75 propietarios, estan reclamando que lo page la subcomunidad de 12 propietarios. En caso de que el garaje y la rampa, fueran de la comunidad de 75 propietarios, se podría usar los garajes por cualquier propietario? Gracias.
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La situación que describes, relacionada con la propiedad y el mantenimiento de la rampa de acceso a unos garajes en una comunidad de propietarios, puede ser compleja y depende de varios factores legales y documentales. Aquí te explico cómo determinar la titularidad y responsabilidad de la rampa y los garajes, así como las implicaciones que esto tiene en el uso y mantenimiento. 1. Análisis de la Propiedad y Documentación Estatutos de la Comunidad: Lo primero que se debe revisar son los estatutos de la comunidad de propietarios. Aunque mencionas que no aparece una subcomunidad de los 12 propietarios ni la rampa en los estatutos, es crucial examinar detenidamente todos los documentos, incluyendo la escritura de constitución de la comunidad y los planos originales del desarrollo inmobiliario. Estos documentos pueden aclarar si la rampa y los garajes son elementos comunes o si están asociados exclusivamente a los 12 propietarios. Título Constitutivo: El título constitutivo de la comunidad debería especificar la propiedad y el uso de las diferentes partes del complejo, incluyendo los elementos comunes y los privativos. Si la rampa no está explícitamente asignada a los 12 propietarios, es posible que se considere parte de los elementos comunes. Planes Registrales: Revisar los planos registrados en el Registro de la Propiedad también puede ayudar a determinar la propiedad de la rampa y los garajes. Estos documentos suelen mostrar claramente la delimitación de los elementos comunes y privativos. 2. Propiedad de la Rampa y Garajes Si la Rampa y Garajes son Elementos Comunes: Uso Exclusivo: En algunas comunidades, ciertos elementos comunes pueden estar destinados al uso exclusivo de un grupo de propietarios. Sin embargo, esto debe estar claramente especificado en los estatutos o el título constitutivo. Si la rampa es un elemento común pero su uso está restringido a los 12 propietarios, estos serían responsables de su mantenimiento. Acceso para Todos los Propietarios: Si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes sin restricción de uso, entonces todos los propietarios (los 75) tendrían derecho a utilizar los garajes. Esto, sin embargo, es poco común y normalmente los garajes están asignados a propietarios específicos. Si la Rampa y Garajes son Exclusivos de los 12 Propietarios: Mantenimiento: Si se determina que la rampa y los garajes son de uso exclusivo de los 12 propietarios, entonces estos serían responsables de todos los costos de mantenimiento, incluyendo la reparación de la tubería dañada. No Uso por Otros Propietarios: En este caso, los garajes y la rampa no pueden ser utilizados por los otros 63 propietarios, ya que son de propiedad exclusiva de los 12. 3. Responsabilidad de la Reparación de la Tubería Propiedad de la Tubería: Determinar quién es responsable de la tubería es crucial. Si la tubería es parte de una instalación común que sirve a toda la comunidad, es probable que los 75 propietarios sean responsables de su reparación. Sin embargo, si la tubería solo sirve a los 12 propietarios que utilizan la rampa y los garajes, la responsabilidad recaería sobre ellos. Normativa y Jurisprudencia: En casos donde la propiedad o responsabilidad no está claramente definida, la normativa de propiedad horizontal y la jurisprudencia podrían requerir que los costos se repartan entre todos los propietarios si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes. 4. Recomendaciones y Pasos a Seguir Consultar a un Abogado Especializado: Dado que la situación no es clara, te recomiendo consultar a un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal. Ellos podrán revisar toda la documentación y determinar la propiedad y responsabilidades con precisión. Junta Extraordinaria: Convocar una junta extraordinaria de la comunidad para discutir y decidir sobre la propiedad y mantenimiento de la rampa y garajes podría ser una buena idea. En esta junta, se podría acordar quién se hace cargo de las reparaciones y si es necesario modificar los estatutos o el título constitutivo para reflejar mejor la realidad de la propiedad. Posible Revisión del Título Constitutivo: Si se encuentra que la propiedad no está claramente definida, podría ser necesario revisar y actualizar el título constitutivo de la comunidad para evitar futuros conflictos. Conclusión La propiedad y responsabilidad de la rampa y garajes depende de cómo estén descritos en los estatutos y el título constitutivo de la comunidad. Si estos documentos no son claros o no mencionan específicamente la rampa y los garajes, puede ser necesario un análisis más profundo de la situación, incluyendo una posible revisión legal. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ofrecerte asesoramiento legal y análisis documental para aclarar la propiedad de la rampa y garajes, y determinar quién es responsable de los costos de mantenimiento. Si es necesario, también podemos ayudarte a convocar una junta extraordinaria y a gestionar cualquier modificación en los estatutos de la comunidad.Tambien si es necesario hacemos un informe tecnico para valoracion Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a resolver este asunto de manera justa y legalmente correcta!...
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david preguntó sobre Comunidad de propietarios
Instalación de ascensor en edificio de viviendas
Buenas, en mi comunidad están planteando la instalación de un ascensor, para lo cual habría que demoler la escalera actual para en ese hueco poner el ascensor y una nueva escalera. el presupuesto nos lo dan con una escalera de uso protegido, teniendo en cuenta que somos 10 viviendas, yo creo que no esta permitido, ¿eso es cierto? ¿cuándo se puede poner una escalera de uso protegido en una comunidad de vecinos?? Un saludo,
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Pedro Mª Rodriguez preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿se puede impugnar un acta comunitariamente o tiene que ser individualmente?
Buenas. Queremos impugnar un acta de una mancomunidad que se quiere formar. Nuestro portal no quiere formarla porque ya tenemos nuestro cif y tenemos otro cif de garajes.
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Se puede impugnar, dentro de plazo que marque la Ley de Propiedad Horizontal, desde el acuerdo de la Junta. Creo que son 30 días. Consultar a un administrador de fincas....
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hemerson rivero preguntó sobre Comunidad de propietarios
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- Estudio hidrológico
Conectarme a una arqueta comunitaria
Hola, vivo en bajo y mi jardín no tiene sumidero pero abro la puerta de de mi jardín que da al área comunitaria y tengo una arqueta comunitaria allí mismo. ¿Puedo yo conectarme a esa arqueta para el desagüe de agua pluviales?
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Sería necesario presentar un informe técnico a la comunidad antes de realizar las obras. ...
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Manuela preguntó sobre Comunidad de propietarios
Segregación de vivienda permiso comunidad
Hola, hicimos la segregación de un piso con la privación del ayuntamiento de Donostia, tenemos su permiso y a nivel de ayuntamiento está todo ok. Para poder poner el telefonillo nuevo y el buzón necesitamos el permiso de la comunidad. ¿Esto la gestionáis vosotros también?
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Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza comunitaria con uso privativo
Hola. Vivo en el bajo de un edificio de 3 pisos, en mi patio tengo unas escaleras que suben a una pequeña terracita, para tender y poco más. La terracita es el techo de mi cocina, pero da al piso del primero donde tienen dos ventanas. La propietaria anterior a mi les dejaba salir por la ventana para tender. Por malas actitudes de estos vecinos, les he prohibido el paso y no lo aceptan. La cuestión es que no está en mis escrituras la terracita, pero al ser mi techo y sólo yo tener acceso por las escaleras, el Notario me ha dicho que es comunitaria , pero el uso y disfrute lo tengo yo. Mi vecino no lo acepta y me dice que también es suyo, cuando el tiene que salir por la ventana y saltar una valla para entrar, y en sus escrituras no se contempla ningún derecho de la terracita. Si yo quisiera tirar mi cocina y quedarme con el patio más grande, el se queda con sus ventanas y punto. ¿Qué puedo hacer si no quiere escucharme?
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Estimada Olga, Éste es un típico caso en los que hay que estudiar toda la normativa correspondiente y conocer la historia del edificio desde que se proyectó hasta la actualidad, porque en base a ese elemento que sobresale en el patio gira todo el caso. No se puede ceñir a una respuesta sin visitar el lugar. Muchos éxitos,...
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Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza
Hola, tenemos en nuestra comunidad que la vecina del 4ºD no nos deja acceder a la terraza y tampoco quiere pagar ni derrama ni comunidad. Ella según las escrituras de nuestras viviendas tiene el uso y disfrute total de la terraza pero la limpieza y los arreglos tanto de la fachada como de la escalera es hasta una planta más que sería la terraza. ¿cómo podemos solucionar este problema?
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Carmen preguntó sobre Comunidad de propietarios
Duda sobre patio de luces cerrado
Buenos días, en nuestro edificio hay un patio de luces, cuyo dueño lo techó hace 50 años, formando parte de su local. Nunca se ha hecho nada contra ellos. Ahora quieren convertir ese local en dos viviendas y nos preguntamos si tienen derecho a usar ese patio de luces como parte de estas nuevas viviendas, o si tiene que formar parte de la comunidad como espacio común. ¿Se puede hacer algo ahora? ¿Denunciar a urbanismo?
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Buenas días Carmen, un patio de vecinos es un elemento común y por ende no deberia ser ocupado por nadie. Distinto es el planteamiento en cuanto a que la comunidad puede ejercer alguna acción legal, ya después de 50 años permitiendolo, el propietario podria oponerse a restituirlo por considerar que tiene una autorización tácita por parte de la comunidad. La acción civil, prescribe a los 6 años de realizar la obra ilegal, y si durante ese tiempo no se realizo notificación alguna, se podría considerar que no se interrumpio la prescripción y por lo tanto de forma tácita se le concedió autorización. Este asunto se tendría que valorar con mas detenimiento y con las actas de comunidad por delante. En referencia a la segunda consulta, de querer realizar la conversión de un local en dos apartamentos y hacer uso de ese patio, habría que conocer que uso pretende darle al propio patio. La conversión de los locales a vivienda se pueden realizar sin autorización de la comunidad, salvo en aquellos caso que se pretenda modificar o alterar un elemento común (por ejemplo abrir una puerta por el propio portal de la comunidad), aunque en cualquier caso se necesita de una licencia de obras por parte del ayuntamiento, que es quien debe comprobar si estas nuevas viviendas cumplen los requisitos minimos legales exigibles (superficie minima util, superficie minima de luz y ventilación, viabilidad urbanistica, etc.). Teniendo en cuenta lo anterior, si el propietario del local pretende incluir el patio como espacio habitable las nuevas viviendas, aunque este este techado desde hace 50 años, se podría encontrar con el problema de que las superficies de su escritura de propiedad no sean coincidentes con las que pretende declarar en el proyecto de conversión, por lo que el ayuntamiento podría denegar la autorización administrativa (licencia) y por lo tanto no podria realizar la obra. Espero que le sirva de ayuda y si necesita ampliar mas información o considera necesario iniciar alguna actuación adicional, no dude en ponerse en contacto conmigo. Un saludo ...
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Francisco preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Evacuado de aguas fecales de edificio antiguo
Buenas, he comprado un trastero en los bajos de un edificio antiguo que llevaba mucho tiempo sin uso. Para mi sorpresa las canalizaciones de las aguas fecales no están entubadas y hay arquetas en varios puntos, una de ellas está en mi trastero. ¿Esto es legal a día de hoy?. Los trasteros son de nueva construcción. Gracias.
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Fernando Medrano Sangüesa preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Parcelación
Demarcación exacta de lindes calle Mataró
Hola, soy propietario de un adosado en Madrid y quiero conocer con exactitud los lindes de mi patio delantero con mis vecinos laterales.
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Maite Alvarez preguntó sobre Comunidad de propietarios
Problemas con el riego de jardinera
Hola, vivo en un piso alto de una comunidad y el primer piso de esta comunidad tiene un patio exterior con la longitud de todos los pisos construidos en altura. Tiene este patio dos sumideros para recogida de aguas de jardineras y de los lavaderos, por su puesto es de la comunidad y tienen el uso y disfrute. Pues bien cada vez que le cae agua de la jardinera llama a los municipales, que acuden inmediatamente y con muy malas formas me advierten que de denunciarán y las ordenanzas municipales no dicen nada de jardinera, sí de balcones y macetas. Este es el problema, que me pueden contar.
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