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  • Raul Molina preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Rampa de garaje

    Tenemos una urbanización de 75 chalet, dentro de esta comunidad existe una rampa unos garajes de solo 12 propietarios. En los estatutos no aparece una subcomunidad de estos 12 propietarios, tampoco aparece la rampa de estos garajes. La pregunta es: ¿La rampa y el garaje es de la comunidad de los 75 propietarios o solo de los 12 propietarios? Actualmente se ha roto una tuberia que transcurre por la rampa y los 75 propietarios, estan reclamando que lo page la subcomunidad de 12 propietarios. En caso de que el garaje y la rampa, fueran de la comunidad de 75 propietarios, se podría usar los garajes por cualquier propietario? Gracias.

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      La situación que describes, relacionada con la propiedad y el mantenimiento de la rampa de acceso a unos garajes en una comunidad de propietarios, puede ser compleja y depende de varios factores legales y documentales. Aquí te explico cómo determinar la titularidad y responsabilidad de la rampa y los garajes, así como las implicaciones que esto tiene en el uso y mantenimiento. 1. Análisis de la Propiedad y Documentación Estatutos de la Comunidad: Lo primero que se debe revisar son los estatutos de la comunidad de propietarios. Aunque mencionas que no aparece una subcomunidad de los 12 propietarios ni la rampa en los estatutos, es crucial examinar detenidamente todos los documentos, incluyendo la escritura de constitución de la comunidad y los planos originales del desarrollo inmobiliario. Estos documentos pueden aclarar si la rampa y los garajes son elementos comunes o si están asociados exclusivamente a los 12 propietarios. Título Constitutivo: El título constitutivo de la comunidad debería especificar la propiedad y el uso de las diferentes partes del complejo, incluyendo los elementos comunes y los privativos. Si la rampa no está explícitamente asignada a los 12 propietarios, es posible que se considere parte de los elementos comunes. Planes Registrales: Revisar los planos registrados en el Registro de la Propiedad también puede ayudar a determinar la propiedad de la rampa y los garajes. Estos documentos suelen mostrar claramente la delimitación de los elementos comunes y privativos. 2. Propiedad de la Rampa y Garajes Si la Rampa y Garajes son Elementos Comunes: Uso Exclusivo: En algunas comunidades, ciertos elementos comunes pueden estar destinados al uso exclusivo de un grupo de propietarios. Sin embargo, esto debe estar claramente especificado en los estatutos o el título constitutivo. Si la rampa es un elemento común pero su uso está restringido a los 12 propietarios, estos serían responsables de su mantenimiento. Acceso para Todos los Propietarios: Si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes sin restricción de uso, entonces todos los propietarios (los 75) tendrían derecho a utilizar los garajes. Esto, sin embargo, es poco común y normalmente los garajes están asignados a propietarios específicos. Si la Rampa y Garajes son Exclusivos de los 12 Propietarios: Mantenimiento: Si se determina que la rampa y los garajes son de uso exclusivo de los 12 propietarios, entonces estos serían responsables de todos los costos de mantenimiento, incluyendo la reparación de la tubería dañada. No Uso por Otros Propietarios: En este caso, los garajes y la rampa no pueden ser utilizados por los otros 63 propietarios, ya que son de propiedad exclusiva de los 12. 3. Responsabilidad de la Reparación de la Tubería Propiedad de la Tubería: Determinar quién es responsable de la tubería es crucial. Si la tubería es parte de una instalación común que sirve a toda la comunidad, es probable que los 75 propietarios sean responsables de su reparación. Sin embargo, si la tubería solo sirve a los 12 propietarios que utilizan la rampa y los garajes, la responsabilidad recaería sobre ellos. Normativa y Jurisprudencia: En casos donde la propiedad o responsabilidad no está claramente definida, la normativa de propiedad horizontal y la jurisprudencia podrían requerir que los costos se repartan entre todos los propietarios si la rampa y los garajes son considerados elementos comunes. 4. Recomendaciones y Pasos a Seguir Consultar a un Abogado Especializado: Dado que la situación no es clara, te recomiendo consultar a un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal. Ellos podrán revisar toda la documentación y determinar la propiedad y responsabilidades con precisión. Junta Extraordinaria: Convocar una junta extraordinaria de la comunidad para discutir y decidir sobre la propiedad y mantenimiento de la rampa y garajes podría ser una buena idea. En esta junta, se podría acordar quién se hace cargo de las reparaciones y si es necesario modificar los estatutos o el título constitutivo para reflejar mejor la realidad de la propiedad. Posible Revisión del Título Constitutivo: Si se encuentra que la propiedad no está claramente definida, podría ser necesario revisar y actualizar el título constitutivo de la comunidad para evitar futuros conflictos. Conclusión La propiedad y responsabilidad de la rampa y garajes depende de cómo estén descritos en los estatutos y el título constitutivo de la comunidad. Si estos documentos no son claros o no mencionan específicamente la rampa y los garajes, puede ser necesario un análisis más profundo de la situación, incluyendo una posible revisión legal. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ofrecerte asesoramiento legal y análisis documental para aclarar la propiedad de la rampa y garajes, y determinar quién es responsable de los costos de mantenimiento. Si es necesario, también podemos ayudarte a convocar una junta extraordinaria y a gestionar cualquier modificación en los estatutos de la comunidad.Tambien si es necesario hacemos un informe tecnico para valoracion Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a resolver este asunto de manera justa y legalmente correcta!...

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  • david preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Instalación de ascensor en edificio de viviendas

    Buenas, en mi comunidad están planteando la instalación de un ascensor, para lo cual habría que demoler la escalera actual para en ese hueco poner el ascensor y una nueva escalera. el presupuesto nos lo dan con una escalera de uso protegido, teniendo en cuenta que somos 10 viviendas, yo creo que no esta permitido, ¿eso es cierto? ¿cuándo se puede poner una escalera de uso protegido en una comunidad de vecinos?? Un saludo,

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  • Pedro Mª Rodriguez preguntó sobre Comunidad de propietarios

    ¿se puede impugnar un acta comunitariamente o tiene que ser individualmente?

    Buenas. Queremos impugnar un acta de una mancomunidad que se quiere formar. Nuestro portal no quiere formarla porque ya tenemos nuestro cif y tenemos otro cif de garajes.

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      Se puede impugnar, dentro de plazo que marque la Ley de Propiedad Horizontal, desde el acuerdo de la Junta. Creo que son 30 días. Consultar a un administrador de fincas....

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  • hemerson rivero preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Conectarme a una arqueta comunitaria

    Hola, vivo en bajo y mi jardín no tiene sumidero pero abro la puerta de de mi jardín que da al área comunitaria y tengo una arqueta comunitaria allí mismo. ¿Puedo yo conectarme a esa arqueta para el desagüe de agua pluviales?

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      Sería necesario presentar un informe técnico a la comunidad antes de realizar las obras. ...

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  • Manuela preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Segregación de vivienda permiso comunidad

    Hola, hicimos la segregación de un piso con la privación del ayuntamiento de Donostia, tenemos su permiso y a nivel de ayuntamiento está todo ok. Para poder poner el telefonillo nuevo y el buzón necesitamos el permiso de la comunidad. ¿Esto la gestionáis vosotros también?

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  • Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Terraza comunitaria con uso privativo

    Hola. Vivo en el bajo de un edificio de 3 pisos, en mi patio tengo unas escaleras que suben a una pequeña terracita, para tender y poco más. La terracita es el techo de mi cocina, pero da al piso del primero donde tienen dos ventanas. La propietaria anterior a mi les dejaba salir por la ventana para tender. Por malas actitudes de estos vecinos, les he prohibido el paso y no lo aceptan. La cuestión es que no está en mis escrituras la terracita, pero al ser mi techo y sólo yo tener acceso por las escaleras, el Notario me ha dicho que es comunitaria , pero el uso y disfrute lo tengo yo. Mi vecino no lo acepta y me dice que también es suyo, cuando el tiene que salir por la ventana y saltar una valla para entrar, y en sus escrituras no se contempla ningún derecho de la terracita. Si yo quisiera tirar mi cocina y quedarme con el patio más grande, el se queda con sus ventanas y punto. ¿Qué puedo hacer si no quiere escucharme?

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      Estimada Olga, Éste es un típico caso en los que hay que estudiar toda la normativa correspondiente y conocer la historia del edificio desde que se proyectó hasta la actualidad, porque en base a ese elemento que sobresale en el patio gira todo el caso. No se puede ceñir a una respuesta sin visitar el lugar. Muchos éxitos,...

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  • Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Terraza

    Hola, tenemos en nuestra comunidad que la vecina del 4ºD no nos deja acceder a la terraza y tampoco quiere pagar ni derrama ni comunidad. Ella según las escrituras de nuestras viviendas tiene el uso y disfrute total de la terraza pero la limpieza y los arreglos tanto de la fachada como de la escalera es hasta una planta más que sería la terraza. ¿cómo podemos solucionar este problema?

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  • Carmen preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Duda sobre patio de luces cerrado

    Buenos días, en nuestro edificio hay un patio de luces, cuyo dueño lo techó hace 50 años, formando parte de su local. Nunca se ha hecho nada contra ellos. Ahora quieren convertir ese local en dos viviendas y nos preguntamos si tienen derecho a usar ese patio de luces como parte de estas nuevas viviendas, o si tiene que formar parte de la comunidad como espacio común. ¿Se puede hacer algo ahora? ¿Denunciar a urbanismo?

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      Buenas días Carmen, un patio de vecinos es un elemento común y por ende no deberia ser ocupado por nadie. Distinto es el planteamiento en cuanto a que la comunidad puede ejercer alguna acción legal, ya después de 50 años permitiendolo, el propietario podria oponerse a restituirlo por considerar que tiene una autorización tácita por parte de la comunidad. La acción civil, prescribe a los 6 años de realizar la obra ilegal, y si durante ese tiempo no se realizo notificación alguna, se podría considerar que no se interrumpio la prescripción y por lo tanto de forma tácita se le concedió autorización. Este asunto se tendría que valorar con mas detenimiento y con las actas de comunidad por delante. En referencia a la segunda consulta, de querer realizar la conversión de un local en dos apartamentos y hacer uso de ese patio, habría que conocer que uso pretende darle al propio patio. La conversión de los locales a vivienda se pueden realizar sin autorización de la comunidad, salvo en aquellos caso que se pretenda modificar o alterar un elemento común (por ejemplo abrir una puerta por el propio portal de la comunidad), aunque en cualquier caso se necesita de una licencia de obras por parte del ayuntamiento, que es quien debe comprobar si estas nuevas viviendas cumplen los requisitos minimos legales exigibles (superficie minima util, superficie minima de luz y ventilación, viabilidad urbanistica, etc.). Teniendo en cuenta lo anterior, si el propietario del local pretende incluir el patio como espacio habitable las nuevas viviendas, aunque este este techado desde hace 50 años, se podría encontrar con el problema de que las superficies de su escritura de propiedad no sean coincidentes con las que pretende declarar en el proyecto de conversión, por lo que el ayuntamiento podría denegar la autorización administrativa (licencia) y por lo tanto no podria realizar la obra. Espero que le sirva de ayuda y si necesita ampliar mas información o considera necesario iniciar alguna actuación adicional, no dude en ponerse en contacto conmigo. Un saludo ...

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  • Francisco preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Evacuado de aguas fecales de edificio antiguo

    Buenas, he comprado un trastero en los bajos de un edificio antiguo que llevaba mucho tiempo sin uso. Para mi sorpresa las canalizaciones de las aguas fecales no están entubadas y hay arquetas en varios puntos, una de ellas está en mi trastero. ¿Esto es legal a día de hoy?. Los trasteros son de nueva construcción. Gracias.

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  • Fernando Medrano Sangüesa preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Demarcación exacta de lindes calle Mataró

    Hola, soy propietario de un adosado en Madrid y quiero conocer con exactitud los lindes de mi patio delantero con mis vecinos laterales.

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  • Maite Alvarez preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Problemas con el riego de jardinera

    Hola, vivo en un piso alto de una comunidad y el primer piso de esta comunidad tiene un patio exterior con la longitud de todos los pisos construidos en altura. Tiene este patio dos sumideros para recogida de aguas de jardineras y de los lavaderos, por su puesto es de la comunidad y tienen el uso y disfrute. Pues bien cada vez que le cae agua de la jardinera llama a los municipales, que acuden inmediatamente y con muy malas formas me advierten que de denunciarán y las ordenanzas municipales no dicen nada de jardinera, sí de balcones y macetas. Este es el problema, que me pueden contar.

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  • Alberto preguntó sobre Comunidad de propietarios

    ¿Puede acceder la comunidad a una terraza por una ventana?

    Hola, vivimos en un último piso de un edificio y hay una terraza. Disponemos del usufructo ya que se accede por una puerta directa de nuestra propiedad pero también hay una ventana desde las escaleras que da acceso a la terraza. ¿Puede acceder directamente la comunidad por esa ventana? O al ser una ventana no pueden pasar (aunque sea grande) y necesitan pasar por dentro del piso para entrar por la puerta? Muchas gracias

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  • maria palumbo preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Denegación de solicitud de licencia municipal de vado

    Hola, el ayuntamiento de Las Palmas me ha denegado mi solicitud de vado horario para un establecimiento comercial dado que la comunidad de propietarios del edificio en el que queda el establecimiento le ha dicho al técnico municipal que ha ido a valorar el lugar que no procedía vado alguno. ¿Qué puedo alegar en mi demanda?

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      Lo oportuno sería realizar una Junta Extraordinaria con la Comunidad de Propietarios del Edificio, en la que se vote al licencia de vado horario de su establecimiento comercial; en caso de que la votación salga favorable, esa sería la alegación a aportar al Ayuntamiento. En caso contrario, y sino recuerdo mal, en ningún momento es exigencia que la comunidad de propietarios de su votación favorable para el vado, revisando la ordenanza: "Para obtener la autorización de un vado horario: 1. Establecimientos industriales o comerciales, y en general de toda clase de locales de negocios: a) Que se encuentran legalmente instalados, y que disponen de la correspondiente Licencia Municipal de Apertura. b) Que la índole de los mismos exija necesariamente la entrada y salida de vehículos. c) Que dispongan, a la vez, de espacio libre suficiente, con carácter permanente y sin otro destino, de una superficie mínima de 15 m 2 y que permita el realizar las operaciones de carga y descarga de un furgón en el interior del local." Además, incluso en la documentación a aportar al Ayuntamiento, no indican como requisito aportar documento de la Comunidad de Propietarios a este respecto. Mi indicación de la Junta, es por tener a la mayoría de tu lado. Además, la misma ordenanza indica lo siguiente: "ARTÍCULO 8.- 1. Los vados se autorizarán siempre discrecionalmente y sin perjuicio de tercero. El permiso no crea ningún derecho subjetivo, y su titular podrá ser requerido en todo momento para que lo suprima a su costa y reponga la acera a su anterior estado. " Por lo tanto eres tú el responsable último como promotor de ese vado y propietario de la actividad, es usted, por lo que la Comunidad entiendo pueda no tener ninguna vela en este entierro. Espero servir de ayuda, un saludo....

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  • Jesús preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Pago reparación.

    Hola, en mi comunidad se realizaron obras de aislamiento. La empresa no fue muy formal y en mi caso dejó los aires acondicionados desconectados, descargados y a mayor distancia los soportes de su posición original. Otros fueron mas afortunados y se los colocaron. Consultado el administrador nos dijo que procediésemos a reparar y le enviásemos factura. Lo hicimos ya hace 2 meses y todo el mundo se hace el loco. Son 780 euros. ¿Qué puedo hacer para cobrar la deuda que la comunidad tiene conmigo? Muchas gracias.

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  • Angel preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Cortar un árbol en una urbanización privada

    Hola, por la inclinación, se plantea cortar árboles de mas de 15 años sin permiso del ayuntamiento (Madrid). ¿Se puede hacer?

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      No, no se puede tocar los árboles. Que vaya alguien que entienda de medio ambiente o zonas verdes. No dejéis cortar, que piensen en enderezar cortando las ramas que tiran para arriba y ver los laterales para enderezar....

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  • Jaume Rasquí Llorca preguntó sobre Comunidad de propietarios

    ¿Qué profesional valora el estado de salud de unos pinos (11) en una urbanización?

    Hola, estamos hablando de unos 11 pinos, situados en una urbanización en Portinatx (Ibiza). Una parte de la urbanización quiere talarlos y la otra podarlos y recortarlos. Creemos que en los tiempos que corren es una salvajada ecológica talarlos y queremos salvarlos siempre que no estén enfermos o presenten un peligro real.

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      Por supuesto que una salvajada, id al ayuntamiento y que lo vea el encargado de este asunto que será urbanismo o jardines o un grupo municipal de los verdes y os aconsejará....

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  • Mila Goitia preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Medición de ruido

    Hola, me gustaría saber cuánto puede costarme realizar una medición de ruidos provocados por vivienda superior, ruidos de impacto y efecto tambor.

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  • Juan José Valero preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Estudio accesibilidad comunidad de propietarios.

    Buenos días, han hecho un arreglo de accesibilidad que solicité por tener 71 años en la urbanización y quisiera el certificado. ¿Cuánto vale el presupuesto gratis?

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  • Cris preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Fosa séptica en el terreno rústico del vecino

    ¡Muy buenas! He comprado una casa que está enclavada entre varias fincas de otro propietario el cual hace años me dejo poner mi fosa séptica en su terreno, ya que en el pueblo no hay alcantarillado. Mi pregunta es la siguiente, ¿puede ahora el propietario obligarme a quitar la fosa séptica que en su día me dieron el permiso verbal para ponerla?

    • Última respuesta

      Lo normal es que la traslades a tu terreno, ya que a la larga si se avería puede impedirte reparar y en caso de contaminación podría denunciarte por contaminarle el terreno con fecales....

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  • Antonia Pons preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Cambiar recibo del IBI

    Hola, el recibo del ibi esta a nombre de mi ex, pero lo quiero poner a mi nombre, ¿qué tramites necesito hacer? Gracias

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