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María teresa preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición de una vivienda unifamiliar aislada de unos 200 metros construidos
¿Qué pasos tengo que dar para demoler una vivienda aislada?
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Rosa Guardiola preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Precio para proyecto de demolición de una casa vieja. Nos lo pide el Ayuntamiento por estar en peligro de destrucción.
Buenas. En el Ayuntamiento nos han mandado un aviso para que derrumbemos la casa, nos piden una licencia y un proyecto de un arquitecto. ¿Cuánto puede costar esto?
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Ofrecemos un servicio completo que incluye: Redacción del Proyecto de Demolición: Este es preparado por un arquitecto o un ingeniero, e incluye todos los detalles técnicos necesarios para llevar a cabo la demolición de forma segura. El proyecto también incluye un estudio de los residuos generados y cómo gestionarlos adecuadamente. Gestión de la Licencia de Demolición: Nos encargamos de solicitar y gestionar la licencia requerida por el Ayuntamiento para llevar a cabo la demolición. Esto incluye la presentación de toda la documentación necesaria y el seguimiento del proceso hasta la obtención de la licencia. En términos de costos, aquí le proporciono una estimación general: Redacción del Proyecto de Demolición: Los honorarios pueden variar entre 2700-4000 euros, dependiendo de la complejidad y el tamaño de la propiedad. Licencia de Demolición: El costo puede variar significativamente dependiendo del municipio. Incluye tasas administrativas que pueden ir desde unos pocos cientos hasta varios miles de euros. Es importante tener en cuenta que estos costos son estimaciones y pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas de su propiedad y los requisitos locales. Para proporcionarle un presupuesto más preciso y detallado, podemos organizar una visita a su propiedad, lo cual nos permitirá evaluar la situación con exactitud y adaptar nuestro servicio a sus necesidades específicas. Por favor, contáctenos para agendar una cita o para obtener más información sobre nuestros servicios. Estamos aquí para asegurar que el proceso de demolición se realice de manera eficiente y conforme a la normativa vigente....
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Noelia Diaz preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición de un voladizo de forjado que da acceso al patio
Buenas. Tengo una vivienda adosa en hilera, en división horizontal. El espacio interior de mi parcela (que es esquina, y de la cual se entiende que tengo el uso y disfrute) está dividido en dos alturas. la primera es un forjado a la misma altura que la planta baja. Dicho forjado vuela 1,20 m respecto a la fachada trasera, donde existe una escalera de 4 peldaños que da acceso a la parte inferior del patio que queda 1 metro por debajo. Quiero demoler esa parte volada y cambiar las escaleras de acceso a la parte inferior del patio. De este modo gano más espacio en la parte inferior del patio donde voy a construir una piscina. ¿Puedo hacerlo directamente? ¿tengo que pedir permiso a la comunidad? Muchas gracias.
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Para proceder con la demolición de un voladizo de forjado en su vivienda, así como la modificación de las escaleras de acceso al patio, es importante considerar varios aspectos legales y técnicos para asegurarse de que el proyecto se lleve a cabo correctamente y en conformidad con las normativas aplicables. Aquí le dejo algunos pasos y consideraciones clave: Consultar la Escritura de División Horizontal y los Estatutos de la Comunidad: Antes de realizar cambios estructurales en partes comunes o que puedan afectar la estabilidad o estética del edificio, es crucial revisar la escritura de división horizontal de su propiedad y los estatutos de la comunidad de propietarios. Esto le permitirá verificar si el voladizo y las áreas afectadas son consideradas partes comunes y si necesita permiso de la comunidad para realizar dichos cambios. Permiso de la Comunidad de Propietarios: Si las áreas afectadas son consideradas partes comunes o si las modificaciones podrían afectar la estructura o el aspecto exterior del edificio, necesitará obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Esto generalmente requiere una votación en una junta de propietarios, donde debe presentar su proyecto y obtener la mayoría requerida según los estatutos. Licencias Municipales: Independientemente de la aprobación de la comunidad, es necesario solicitar las licencias de obra pertinentes ante el ayuntamiento de su localidad. Estas licencias son necesarias para asegurar que el proyecto cumpla con todas las normativas urbanísticas y de seguridad. Deberá presentar un proyecto técnico realizado por un profesional competente, que podría ser un arquitecto o un ingeniero. Contratar a un Profesional: Dada la naturaleza estructural de la obra (demolición de un voladizo y modificación de escaleras), es recomendable contratar a un arquitecto o ingeniero para que elabore los planos y supervise la obra. Este profesional garantizará que los cambios no comprometan la seguridad estructural de su vivienda ni la de las propiedades adyacentes. Revisión de Normativas Locales: También es importante revisar las normativas locales para cualquier restricción específica relacionada con cambios estructurales o construcción de piscinas en propiedades adosadas. En resumen, aunque el espacio esté dentro de su parcela y en uso exclusivo, es fundamental asegurarse de obtener todos los permisos necesarios tanto de la comunidad como del ayuntamiento antes de comenzar cualquier obra. Esto no solo asegura la legalidad de su proyecto, sino que también ayuda a evitar posibles disputas o problemas legales en el futuro. Realizamos todos estos tramites. Puede contactarnos, ...
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Yolanda González preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Diagnóstico estructural
Piso en ruinas
Buenas. ¿Cómo afecta al local debajo de un piso en ruinas? Se sitúa en Utrera.
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Buenas, Yolanda: Si el local esta debajo de un piso en ruina, lo mas probable es que en un plazo corte de tiempo, tendamos ruina tanto del piso como del local. La entrada de agua es la manera mas rapida de arruinar cualquier material que sea afectado por esta. Se empezaria por cubrir el local superior, para que no avancen los daños por el agua. Luego vendrá otro tipo de actuaciones, pero lo primero sera taparlo. Atte, Arquitecto Ignacio Martinez...
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Ana preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición vivienda vacía
Hola. Soy de un pueblo de Zaragoza, la casa que tengo al lado la quieren demoler, pero hay un problema son de esas viviendas de antes donde una se mete en la otra. Hemos ido hablar con el arquitecto del ayuntamiento que es que lleva la demolición y nos ha dicho que ellos demolerán la casa y que si la nuestra queda perjudicada la tenemos que arreglar nosotros. ¿Eso es así? Gracias
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pedro carceles preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición fachada
Hola, ¿se puede demoler parte de la fachada y sacarla tomando superficie de la terraza?
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Estimado Pedro No se puede hacer esa operación sin permiso de la comunidad de vecinos, sin permiso de obras del Ayuntamiento, y sin evidentemente un proyecto firmado por un arquitecto. Muchos éxitos, ...
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Erpoly preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición por ruina sin aviso de fecha de inicio
Hola, un edificio de varios propietarios en el que el bajo es de nuestra propiedad fue declarado en ruinas. Se dio un plazo a los propietarios para su demolición pero al no ejecutarse, el resto de propietarios desconocemos quien son, el ayuntamiento lo ha derruido y nos pasará el coste a los propietarios, el problema es que lo han ejecutado sin avisarnos del día de inicio de la demolición. No hemos podido sacar enseres de valor que aún quedaban dentro. Mi pregunta es, un ayuntamiento tiene que avisar del día exacto de inicio de la demolición o con los avisos previos de ruina y petición a los propietarios de la demolición, no ejecutada por nuestra parte, ¿es suficiente?
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gloria preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Casa en ruinas bajo la mía
Hola, tengo una casa en un pueblo y debajo de la mía hay una casa que esta en ruinas. ¿Qué puedo hacer si los propietarios no quieren hacerse cargo?
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Daniel preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Casa pueblo al 25℅, una parte esta en ruinas y peligro de derrumbe.
Hola, tenemos una casa grande en un pueblo de Castilla León. Se repartió entre los 4 hermanos. Tres de ellos reformaron su parte, cada parte es una casa independiente, pero una parte no ha reformado nada, y tras más de 30 años, su parte de la casa está en ruinas y esta afectando a la casa colindante y hay peligro de derrumbe. En escrituras todo está al 25%. En catastro las casas están separadas. Y ya no hay relación entre los familiares. ¿Cómo se puede proceder a que esa parte se arregle o se demuela? ¿Legalmente me estaría auto denunciando? ¿Se denunció al Ayuntamiento?
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Marisol preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Es posible que el ayuntamiento se haga cargo de un derrumbe de una propiedad
Buenas noches, tengo una casa pegada a la mía que está en ruinas y son varios herederos que no se ponen de acuerdo para derrumbarla. ¿Está obligado el ayuntamiento en tomar cartas en el asunto? Porque a este paso me tira la mía también.
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Edith preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolicion de extension de la casa
Hola, tengo una finca rústica en Mallorca, con una construcción de planta baja, a la cual yo hice dos extensiones. Una terraza delante con paneles de aluminio aislante y aluminio, con ventanas y ventanales acristalada, y detrás de la construcción, también un cuarto con estructura metálica. No hay escombros (ladrillos, cemento, etc) solo estructura metálica y en el suelo panel sandwich. Es decir al quitar, se queda el terreno sin escombros. Para eso necesito también un proyecto de demolición. ¿Cuál seria aproximadamente el precio, y cuáles son los pasos que debo hacer? Gracias y un saludo. Edith
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Alejandro preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
Derribo de casa adosada
Hola, me gustaría derribar una parte de la casa que está adosada a otra. ¿Cuánto puede costarme?
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Nuria preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Memoria de una demolición y levantar medianera y un tejado
Hola, me gustaría conocer una estimación sobre lo que me costaría realizar una demolición y posterior levantamiento de una medianera y tejado. Gracias
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Rosi preguntó sobre Demolición de edificios
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Desescombrar una casa completa
Hola, necesitamos desescombrar una casa entera. Hay mucha tierra y escombros que hay que quitar para ver el estado de la casa. ¿Qué debemos hacer?
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Miguel llanos preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
¿Cómo puedo conseguir un proyecto de demolición una vez derriba la casa?
Buenas tardes, en una parcela de mi propiedad tenia una casa y he derrumbado la casa y ahora el ayuntamiento me pide el proyecto que no tengo. ¿Qué puedo hacer?
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Buenas tardes, Miguel Gracias por tu consulta. Para poder ayudarte necesito que me envíes escrito o notificación del Ayuntamiento con los detalles del requerimiento. Puedes contactarme por mi perfil si lo deseas. Un cordial saludo Fernando Torrico, arquitecto técnico...
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Alicia preguntó sobre Demolición de edificios
¿Se puede bajar la altura de una casa de aperos para evitar la demolición?
El Ayuntamiento nos dio permiso para una casa de aperos. Como mide mas de 3.5 piden la demolición. ¿Es posible bajar la altura para que la legalicen? . Gracias
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Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
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Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
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Francisco preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
¿Cómo se puede quitar un inmueble catalogado como protegido?
Tengo una casa vieja, que hemos comprado recientemente. Hemos descubierto que está en el catálogo de bienes protegidos del PGOU de Martín de la Jara (Sevilla). La verdad es que nadie lo sabía, ni propietarios ni ayuntamiento ni registro. Ahora queremos derruirla pero hay que quitarla de bien protegido. Tiene protección ambiental. Y la verdad, nadie entiende cómo está ahí, es una casa sin ningún interés ni características especiales, ni fachada especial. Por favor solicito su ayuda para solucionar y poder derruir la casa que está en ruinas actualmente. La foto que le adjunto debe ser de hace más años, ahora está en ruinas.
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Buenos dias, lo primero hacer al Ayuntamiento una propuesta de Descatalogacion de la casa, presentando planos y fotos para demostrar que no tiene elementos de interes arquitectonico. Y tambien una propuesta de Intervencion a Patrimonio Historico Artistico de Sevilla para demoler y hacer nueva construccion....
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Álvaro preguntó sobre Demolición de edificios
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- Auditoría energética hotel
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Raúl preguntó sobre Demolición de edificios
Compré un terreno en el que había una casa. El anterior propietario la demolió. Ahora me reclaman el IBI ¿tiene el anterior propietario de hacerse cargo del coste del derrumbe y de notificar el castastro?
Hola buenos días, hace un año, compré una parcela urbana. Con anterioridad a mi compra había una casa, la cual el anterior propietario la demolió sin pedir licencia. En las escrituras firmadas, pone por escrito que esa antigua vivienda fue demolida por el anterior propietario. El problema viene ahora, pues como no pidió licencia de derrumbe, he tenido que pagar el IBI como si existiera una casa y debo de pedir yo la licencia de demolición y hacerme cargo de los costes. En catastro actualmente sigue vigente como si existiera esa antigua vivienda. ¿Tiene obligación el anterior propietario en hacerse cargo del coste de la tasa de derrumbe y notificar al catastro? En escrituras está escrito que esa antigua vivienda está demolida, pero no es suficiente para que en el catastro varíe la situación de la parcela. Muchas gracias.
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Raúl, con los datos que expones, a reserva de leer la escritura completa, jurídicamente es correcto que te exijan el IBI y la licencia de demolición ya que adecuar la realidad del inmueble a la situación urbanística es obligación del propietario. Sin embargo tú podrías reclamar el coste al vendedor porque has asumido una obligación que le correspondía a él cuando hizo la demolición; también el IBI (la diferencia entre el que pagarías por el solar y el que te exigen). Según el importe que te costara todo ello y la complejidad, se podrían exigir otros daños y perjuicios. No obstante, el resultado de esa reclamación, según como se articule, puede tener ciertos riesgos. Deberías ponerte en manos de un abogado, y rápido, porque el tiempo juega en tu contra. ...
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